1 개요
주택법에 의하여 공동주택(아파트)의 관리를 하는 자격을 말한다. 실제 이 직업으로 일하는 사람에 대해서는 시설관리 항목 참조.
- 쓸모
일정 규모 이상의 공동주택은 (규모에 따라) 주택관리사/주택관리사보를 반드시 채용하여야 한다.
- 토지주택관리공사에 비정규직 주택 관리 보조원으로 채용될 때 가산점이 있다. 단, 2014년 현재에는 고졸청년인턴 및 대졸청년인턴 같은 정규직 채용에는 해당사항이 없다.
2 주택관리사보 시험
시험은 1년에 1회, 한국산업인력공단에서 실시한다. 1차와 2차로 나뉜다.
주택관리사보 시험은 전국 지자체에서 전국민을 대상으로 강의를 제공하고 있다. 이 때문에 비싼 사설학원 강의를 돈 그대로 다 주고 듣는다면 바보 취급받기 쉽다.
서울시평생학습터
아산시평생학습관
천안시평생학습센터
인천시민교육센터, 에듀나인학원 제휴
경기도평생학습관
경기도여성학습관
여성가족부평생학습관
대구여성회관교육원, 올에듀넷학원 제휴
전라북도공무원교육원, 새롬에듀학원 제휴 (단, 여기는 전라북도로 주소를 입력한 사람만 회원으로 받아준다.)
2.1 시험 과목
1차 : 5지선다형으로 과목당 40문제가 출제된고, 과목당 50분의 시험시간이 부여된다.
- 총칙 = 24문제 = 60%
통론, 자연인, 법인, 물건, 법률행위 등
- 물권법 = 8문제 = 20%
점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 저당권, 질권
- 채권법 중 일부 = 8문제 = 20%:
계약총칙 + 계약각론 중 매매, 임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위
- 재무회계 = 32문제
- 원가회계 및 관리회계 = 8문제
- 공동주택시설개론
- 건축구조 = 20문제 = 50%:
구조총론, 토공사, 철근콘크리트구조, 철골구조, 조적조, 지붕과 홈통, 방수와 방습, 창호, 유리, 단열, 미장, 도장, 타일, 도배, 수장, 적산과 견적
- 건축설비 = 20문제 = 50%:
설비총론, 급수, 배수, 오수, 위생기구, 급탕, 난방, 냉방, 공조, 환기, 전기, 소화, 가스, 운송, 조명, 피뢰, 홈네트워크, 건축물 에너지 절약.
2차 : 5지선다형 28문제, 주관식 12문제이다.
- 주택관리관계법규 : 「주택법」, 「임대주택법」, 「건축법」, 「소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」, 「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정
- 공동주택관리실무
모두 과락(40점 미만)없이 평균 60점 이상이면 합격이다.
3 주택관리사 승격
주택관리사보 시험에 합격하면 합격증을 받을 수 있다. 주택관리사보 합격증은 각 광역시, 특별자치시, 도, 특별자치도 및 인구 50만명 이상 시, 서울시 25개 자치구에서 발급한다.
이후 주택관리사보로서 경력을 충족해야 정식 주택관리사가 될 수 있다.
- 다음 경력을 합쳐서 5년 이상.
- 50~500세대 공동주택 관리사무소장, 50세대 이상 공동주택 관리사무소 직원, 한국토지주택공사 또는 주택 관련 지방공사 직원, 주택 관련 인허가 공무원, 대한주택관리사협회 직원
- 2. 또는 50~500세대 공동주택의 관리사무소장으로 3년 이상
4 여담
주택관리사는 일정규모 이상의 주택에는 반드시 있어야 하는 데 왜 빌딩관리사는 없을까? 대한민국의 무수한 건물들이 부실시공이나 졸속시공이라는 건 누구나 다 아는 사실이고[1], 빌딩들도 그 여파(...)에서 벗어나지 못할 텐데 말이다.
이에 대해서는 대한민국의 빌딩들 중 상당수가 국회의원 등 사회 지도층, 부유층의 재산목록에 등기되어 있기 때문이라는 주장이 있다. 빌딩관리사가 따로 생겨서 -당연히 해당 자격의 관련 법률은 국회가 만든다- 주요 건물에 대한 관리가 들어갈 경우, 이들의 재산권 행사에 악영향(...)이 올 수 있다는 이야기. 실로 흠좀무하다.