협성휴포레 부산진역

• 상위 문서 : 아파트, 공동주택/동구(부산), 마천루

이 문서는 개별 공동주택에 관한 내용을 다룹니다.

근거 없는 비하 및 부동산 정보와 관련된 서술은 강력히 지양해주시기 바랍니다. 해당 내용이 작성되어 있을 경우 편집을 통해 조속히 삭제해 주십시오.

부산광역시의 공동주택
자치구	중구	서구	동구	영도구	부산진구
	동래구	남구	북구	해운대구	사하구
	금정구	강서구	연제구	수영구	사상구
자치군	기장군

파일:L20151005.22017191222i1.jpg

명칭		협성 휴포레 부산진역 오션뷰
영문 명칭		Hyupsung Hufore Busanjin Station
브랜드		협성휴포레
종류		아파트
주소		부산광역시 동구 수정동
최초 입주		2019년 7월 (예정)
동수		3 개동
층수		지하 5층 ~ 47층
세대수		788 세대
주차대수		795대
면적		85㎡, 99㎡, 100㎡, 118㎡
건설사		협성건설

1 개요

대한민국 부산광역시 동구 수정동에 건설중인 고층 아파트 단지이다.

오랫동안 신규 아파트 분양이 없던 수정동에 들어서는 초고층 중소형 평수 위주의 아파트로서, 장차 북항 재개발 지역에 건설될 협성 르네상스 레지던스/호텔과 함께 북항재개발의 직접적 수혜를 받게되는 아파트 단지가 될 예정이다. 최고층수 47층의 마천루 로서, 부산 중앙대로와 바로 이어져있고, 부산지하철 1호선 부산진역과 직접 연결되는 초 역세권 지역에 위치해있다.

2015년 10월 분양당시 부산의 평균분양가와 주변 아파트들의 시세보다 매우 높은가격에 분양해, 고분양가 논란을 불러일으켰다. 분양가 상한제를 적용받지 않는 단지인지라, 25평 중,고층 기준으로 평당 1350여만원에 분양하였는데, 위 가격은 당시 납득 되지 않는 가격이었다. 당시 부산에서는 2015년에 분양한 평균 분양가가 2700만 원인 해운대구 중동에 들어서는 최고급 주상복합인 LCT 더샵 정도를 제외하고는 이러한 고 분양가가 없었을 뿐만 아니라, 부산 평균 집값이 크게 오르기 전인 2014년 초에 분양한 남구 용호동에 들어서는 최고급 주상복합인 W역시 분양가 상한제의 영향을 받아 평당 1400여 만원선에 분양하였던 것. 2014년 당시 부산에는 용호동 W같은 고급 주복이 평당 1400만 원선에서 분양을 한것에도 고분양가 논란이 일어났다. 그렇다보니 협성 휴포레의 분양가는 아무리 분양가 상한제가 폐지된 이후이며, 2014년~2015년 사이에 부산 대부분의 지역의 집값이 크게 올랐다고 한들 고급 주상복합이나 입지가 좋거나 주거지로 선호되는 위치에 들어서있는 아파트도 아닌, 현재개발이 진행중인 동구의 일반 아파트 단지의 분양가로는 부산 주민들에게 납득이 되기는 힘든 가격이었다. 그럴만도 한게 휴포레처럼 분양가 상한제 폐지 이후에 분양 하였으며 휴포레가 분양하기 몇 달 전에 분양한 분양한 남구 대연동의 대연 SK뷰 힐스나 해운대구 우동의 해운대 자이 2차의 분양가가 1100만 원~1200만 원 선이었고, 연제구 연산동의 연제 롯데캐슬 앤 데시앙의 분양가는 평당 1천만 원 선에서 분양을 하였기 때문. 현재 개발이 진행중인 협성 휴포레의 입지보다, 교통여건 위치 등을 제외한 순수한 주거지로서의 입지는 위에 서술된 3개의 아파트가 낫다고 평가를 하는 사람이 많았으며, 덕분에 청약 경쟁률 또한 더 높았던 아파트 단지들인데도 휴포레의 분양가가 더 비쌌다.

협성 휴포레의 고 분양가 논란은 2016년에 휴포레 인근에 분양한 e편한세상 부산항, 범양레우스 센트럴베이의 분양가가 평당 990여만 원 선에 중도금 무이자혜택까지 주면서 분양을 진행하였고, 또 협성 휴포레 분양 후 1년이 다 되어가는 2016년 8월 기준으로, 본사보유분으로 보이는 세대를 제외한, 미분양 세대가 14세대나 남으면서 틀린말이 아니게 되었다. 단, 2016년 7월 부산광역시가 공시한 아파트 미분양 현황에 의하면, 협성휴포레 부산진역의 미분양 세대가 71세대가 있다고 하며, 이외 다른 지역으로는 해운대 비스타 동원이 24세대, 문현동 베스티움이 46세대, 온천장역 동원 로얄듀크가 72세대가 남는 등, 분양시기와 상관없이 분양가가 브랜드 가치나, 상대적인 입지 대비 분양가가 높은 아파트들은 미분양이 많이 남았으니, 협성휴포레가 완전 죽을 쑨건 아니라 볼 수 있으며, 협성휴포레의 일부 전망좋은 고층세대는 P가 2천~3천정도 붙어서 거래가 되고 있기도 하다.

협성 휴포레의 분양가가 비쌌던 이유중 하나로 볼수있는게, 휴포레는 재개발이나 재건축으로 지어지는 아파트가 아니라, 협성건설에서 해당 부지에 위치하고 있던 주택들과 건물들을 모두 매입후 건설하는 아파트라 재개발이나 재건축 사업에 비해 상대적으로 돈이 더 많이들며, 분양가 또한 더 비쌀수밖에 없기는 하다. 게다가 휴포레의 주변이 지구가 상업, 업무지구라 e편한세상 부산항이나 범양 레우스 센트럴베이보다 협성 휴포레의 공시지가가 훨씬 높았기도 하다. 앞서 열거하였던 대연 SK뷰 힐스나 해운대 자이 2차 혹은 연제 롯데캐슬 앤 데시앙 역시도 공시지가가 휴포레에 비하면 턱 없이 낮은것은 마찬가지. 단 공시지가가 높은곳이 꼭 집값이 비싼곳은 아니다. 휴포레 주변에 위치한 아파트들의 시세보다 대연 SK뷰 힐스나 해운대 자이 2차 주변에 위치한 아파트들의 시세가 더 높기도 하며, 대연 SK뷰 힐스와 해운대 자이 2차는 분양가에서 이미 최고 수천만원에서 억 단위의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래가 되고있다 보니 분양가에 프리미엄 금액까지 더하면 실질적으로는 휴포레의 분양가보다 더 많은 돈을 지불해야 두 아파트에 입주가 가능한 수준이며, 몇몇 인기세대는 프리미엄이 어느정도 붙은 휴포레의 고층 세대보다도 비싼 가격이다. 범양 레우스 센트럴베이와 E 편한세상 부산항의 고층 인기 세대 분양권 또한 프리미엄이 많이 붙어서 분양가에 프리미엄 금액까지 합하면 실질적으로 휴포레와 비슷한 금액을 지불해야 입주가 가능하다. (그로 인해 휴포레의 미분양분이 많이 나가기도 하였다.)

많은사람들이 중앙대로, 지하철 부산진역과 바로 연결되는 위치 덕택에 아파트가 들어설 줄은 몰랐다고 한다. 철거 공사가 시작되기 전까지 복합상업시설이나 오피스 타워가 들어설 것 이라 예상한 사람들이 대다수.

25평, 30평, 35평의 중소형평수 3가지로 구성되어 있다.

2 연혁

명지국제신도시, 대구 이시아폴리스 등 영남지역에 여러 대형 아파트프로젝트를 건설해본 경험이 있는 협성건설에서 시공하는 아파트이다.

지상 47층의 아파트는 3 개동은 총 788세대이며, 이중 조합원 분양분 62세대이다. 3 개동 모두 중앙대로와 직접 연결될 예정이며, 아파트의 후면부에는136실의 오피스텔이 위치할 예정이며, 서면 더샵 센트럴스타와 유사하게 오피스텔은 외부 출입문을 사용할예정이다.

3 아파트 위치/시설

부산진역과 중앙대로와 직접적으로 연결되는 만큼 주변이 중앙동 - 좌천동으로 이어지는 부산의 CBD(Central Business District) 여서, 부산역, 김해국제공항, 부산항국제여객터미널 과 의 접근성이 매우 뛰어나다. 단지에서 10여분 내의 거리에 현대백화점 부산본점, 롯데백화점 광복점 등 부산의 주요 상업시설이 위치해있다. 단지 바로 앞에는 부산의 최고층 오피스타워인 메리츠화재 부산 사옥이 위치하며, 단지 반대편에는 협성종합건업 협성건설과 아무런 관련이 없는 회사이다...의 사옥과 유한양행의 부산 사옥이 위치한다. 말 그대로 업무지구에 갑툭튀한 아파트. 협성건설은 이 외에 지상에 차가없는 공원형 아파트, 남향위주의 단지배치, 무인택배 시스템등을 장점으로 내세웠다.

3.1 아파트 커뮤니티 시설

포레시안 커뮤니티라 불리는 커뮤니티 시설은 입주시골프레인지, 피트니스 센터,
필라테스등의 레슨이 가능한 GX룸,
샤워룸 등이 커뮤니티 시설로 운영될 예정이다,

4 관련 항목

• 공동주택
• 아파트
• 동구(부산)
• 수정동(부산)