구룡마을

• 상위 문서 : 강남구 - 개포동, 슬럼

난장이가 쏘아올린 작은 공 실사판

1 소개

양재대로 478. 구룡마을 전체가 단일 주소로 되어 있다.

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 슬럼. 호화스러운 고급 아파트나 고급 빌라들이 많고, 최소 중산층 이상의 계층들과 고소득층이나 재력가 같은 부자들이 대거 거주하는 한국에서 가장 부촌으로 유명한 강남구의 유일한 빈자촌(貧者村)이자 개발대상으로 지정한 지역이기도 하다.

2 역사

본래 경기도 광주군(現 광주시)에 속해있었던 서울특별시 강남구 지역이 성동구 관할로 서울특별시에 편입되고 1975년 강남구가 분리독립하면서 지금의 강남구 지역으로 편입되었다. 한국의 경제발전으로 꾸준히 발전하여 호화스러운 강남 본토 및 북쪽에 비해서 이쪽은 현재까지도 농촌마을 모습 그대로를 간직하고 있으며 최근에도 잇따른 화재사고가 발생하는 등 사고가 끊이지 않고 있다.

언제부터 이 지역이 생겼다는 구체적인 역사는 없다. 그러나 짐작컨데 강남개발로 집도 절도 없어진 세입자들이 머물기 시작한 그늘진 산골동네가 커져서 마을을 형성했다고 알려져 있다. 가장 마지막에 유입된 인구들은 1994년에 현재 타워팰리스가 위치한곳에 자리잡았던 도곡동에 있던 판자촌이 삼성에 의해서 최고급 주상복합 아파트인 타워팰리스가 건설이 되면서 구룡마을에 유입되었다고 알려져 있다.

사실 개포동은 1990년대 초중반만 해도 앞의 개포주공1단지 아파트와 개포시영아파트와 함께 잘사는 동네에 들어가지는 않았다. 인근에 위치한 대치동 도곡동과의 소득격차가 상당히 컸으니까.... 그러나 2000년대 이후 부동산 붐과 재개발 붐으로 인해 어느 재개발 예정지가 다 그렇듯 기존의 실제 거주민에 부동산 '보상 꾼'들이 일부 유입되었다고 한다.

구룡마을 살던 학생들의 대부분은 주민등록이 되지 않아서 불법으로 개포주공1단지 아무 세대에나 전입을 해서 동사무소에서 불법전입세대를 찾는것이 일이었다고 한다. 그러나 현재는 헌법재판소의 판결에 의해서 전입이 가능해졌다고 하는데, 꾼들의 보상에만 유리하게 되었다고.

3 문제점들

• 여름철에는 폭우피해로 피해를 가장 많이 입었던 곳이기도 하였는데 피해가 덜한 강남 북쪽과는 달리 이 지역은 강남에서도 피해가 가장 잦아서 TV 뉴스에도 연일 보도되었을 정도.

• 일부는 무허가로 집을 짓거나 거주하였던 경우가 많아서 강남구에서도 법적상 주민으로 인정하지 않고 있었다. 그러나 주민들의 요구와 항의끝에 법원에서 무허가건물도 전입신고를 받아야한다고 결정해서 강남구로부터 강남구 개포동 주민의 일원으로 승인하게 되었고 전입신고도 승인되었다.

• 주민의 대부분은 과거 서울 일대의 재개발에 밀려 강제로 트럭에 실린 채 떠밀려와 살게된 사람들로 기초생활 수급자, 노인, 빈자 등이 많은 편이다. 그 탓에 현재도 보상 관련 문제로 말이 많으며, 판자촌 곳곳에는 구청과 서울시를 규탄하는 글들이 붙어있어 꽤 살벌하다. 이런 분위기 때문에 같은 강남 북쪽에서 상류층들이 대거 거주하는 것에 비하면 묘한 모습으로 보이게 될 정도다.

• 강남이라는 지역이 원래부터 국내에서 집값이 가장 비싼 지역이라는 이미지와 함께 고급 아파트들과 고급 빌라, 고급 저택들이 많은 부촌으로 소문이 난 탓에 외부인들이 이 지역이 강남 지역의 일원이었다는 것을 알게 되면 정말로 여기가 강남 맞아?, 강남 속에 이런 곳이 다 있네라는 반응이 대부분이다.

• 강남구 주민들의 경우 보통 무관심하다. 다만 참여정부 때 구룡마을 주민들을 배려한다는 명목으로 임대 아파트 건설이 추진되는 바람에 구민 편의시설 건립이 무산된 뒤 여론이 좋지 않다고 한다.

• '부촌 바로 옆의 빈민가'라는 이유 때문에 감성적인, 차별적인 시선으로 바라보는 사람들도 있지만, 구룡마을 내부 주민들도 떠나기 위해 서로의 이해관계 차이로 반목과 대립을 반복하고 있다. 주민 대표자 단체가 '구룡마을자치회'와 '구룡마을주민자치회'로 갈려서 서로 싸우는 것이다.#1 #2
  이런 싸움을 붙이는 것이 개발 브로커나 부동산업자들이었다. 공과금납부와 화재로 인해 대표자 단체가 둘로 나뉘었지만 이를 이용해 딱지(거짓 입주권)를 만들고 법적 보상이 안되는 것을 모르는 무지한 사람들을 이용해먹는 것. '탈출이다, 보상받을 수 있다.'라는 희망고문을 통해 정신과 육체를 갉아먹고 있는 것이다.

• 2014년 11월 9일 오후, 큰 화재가 또 발생하여 주택 16개동을 불태우고, 1명의 사망자가 발생했다. 관련 기사 구룡마을은 구조상 화재에 취약할 수 밖에 없으며, 지난 6년간 11건의 크고 작은 화재가 발생했었다. 이재민들은 구에서 별다른 대책 없이 방치한 것이 참사를 유발했다고 불만을 이야기했고, 또한 당장 다가올 겨울을 걱정하고 있다. 관련 기사

한 강남구 공무원의 말에 따르면 구청에서는 이번 기회에 무허가 거주민들을 쫒아낼 생각을, 거주민들은 이번 기회에 제대로 된 거주시설을 얻고서 완전히 눌러앉을 생각을 하고 있다고 한다. 동상이몽

• 위치가 구룡산 바로 아래인데, 구룡산에 가볍게 등산 좀 했다가 내려오는 사람들은 내려오는 길을 잘못 들면 구룡마을로 내려오게 된다. 동네 분위기가 제법 살벌하다

4 재개발

2014년 12월. 2년간 지지부진했던 구룡마을 개발사업이 서울시와 강남구의 합의로 재개하기로 결정되었다. 기존에 서울시에서는 일부 환지 방식을 하여 비용을 절감하자는 입장이었고 강남구에서는 전면 수용을 하여 현금보상 후 진행하자는 입장이었다. 이후 강남구의 의견대로 전면 수용을 통하여 재개발을 하기로 하였다.

2018년 부지 철거 시작 2019년 부지 분양 2023년 입주를 목표로 하고있다. 사업시행자는 서울주택도시공사.

5 주위 교통편

• 지하철 분당선 구룡역. 역 이름은 구룡마을이 있는 구룡산에서 따왔다. 이 쪽 거주자들은 바로 도선여객 차고지가 있기 때문에 구룡역을 가지 않는다. 게다가 인근을 지나는 버스의 대부분이 구룡역보다 도곡역을 더 많이 가는데다가 도곡역이 분당선과 3호선의 환승역이므로 반드시 구룡역을 가야 할 필요도 없다. 그래도 개포현대3차, 우성8차, 맞은편 수도공고 학생들이 구룡역을 이용하니 아주 유령역은 아니다. 현재 SKview 건물이 올라간 위치에는 약 20년 간 향토학사인 충북학사가 위치해 이용객의 상당부분을 차지하기도 했다. 물론 결론적으론 없어도 되는 역이긴 하다.

• 가까이에 도선여객 차고지와 대진여객 143번의 회차지가 위치해 있다.

6 기타

• 구룡마을이 진화하면 구룡성채가 된다 카더라

• 구룡마을에 비해서 덜 알려져 있지만, 개포동 1266번지(옛주소 포이동 266번지)에도 빈민촌이 형성되어 있다. 재건마을 참조.

• 구룡마을과 재건마을에 비해서 더 덜 알려져 있지만, 구룡역 5번출구 과수원 오르막길을 끝까지 올라가면 역시 강남스럽지 않은 판자촌이 숲 속에 숨겨져 있다. 네이버 지도상으로 보면 개포고-수도공고 사이의 공원이다. 공원 이름을 따서 '달터마을'이라고 불리곤 했다. 실제로 가 보면 '여기는 달터근린공원이니 임의 건축물은 불법입니다'라는 식의 팻말이 여기저기 달려 있다. 반대로 말하면 숲 이곳저곳에 불법 건축물이 득시글하다는 의미다(...). 다만 이분들 중에도 순수한 빈민이 아닌, 외제차 끌고 다니는 표리부동한 사람들이 있다. 당연하지만 신기하다고 막 촬영하지 말자. 판자촌이 한 덩어리로 연결되어있지 않으며, 일부는 구룡역 사면에, 일부는 개포고 뒤편, 일부는 한전 재경학사(수도공고 속에 있다) 옆에 있는 식이다. 대부분의 출구는 개포2동 구마을 상가쪽으로 연결된다. 그래도 여기는 강남구 측에서 주민들과 지속적으로 상담 및 지원을 해준 결과, 2017년까지 주민들 전원이 이주하기로 합의가 되었다. 이주를 가고 나면 재정비를 하여 녹지로 만들 계획이라고. 재건마을에 비하면 평화롭게 잘 해결된 케이스.

• 그리고 국악중고 근처에도 '수정마을'(개포동 1187-5, 1197-1, 1197-4, 1240-3)이라고 불리는 소규모 판자촌이 존재한다.