장위뉴타운

長位뉴타운 / Jangwi New Town

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조감도

1 개요

서울특별시 성북구 장위동 일원에 추진되는 서울특별시 뉴타운 사업. 3기 뉴타운 사업이다.

2 상세

2.1 배경

장위동 지역의 드림랜드를 북서울 꿈의 숲으로 재개발하고, 낙후된 주거환경을 개선하여 새로운 계획도시를 만들어보자는 차원에서 추진이 결정되었다.

2.2 진행과정

굉장히 빨랐다. 성북구청이 서울 지하철 4호선 한성대입구역 주변 재개발을 하면서 피와 살로 깨우친(...) 재개발 노하우를 총 집결해서 2005년 발표되고 2008년 행정절차가 시작된지 순식간에 추진위원회를 세우고 추진분위기를 잡는 등의 노력을 했다. 그 결과 대부분의 구역에서 2013년 사업시행승인이 나서 2013년 하반기부터 철거가 시작되고 2014년에는 착공이 될 예정이다.

계획상 2017년부터 재개발된 아파트들의 입주가 시작될 예정이다. 아니 였었다.

2015년 현재 부동산열풍에 힘입어 주민이주가 시작되었으며, 진행이늦은 장위뉴타운지구 12.13구역이 해제 되어서, 해제된 구역중 일부는 서울형 도시재생 시범사업 지구가 되었다. 이상하네. 한 집 나가면 다른 집 꼭 들어오던데. 사실 위 그림에서 돌곶이로 동측 1,2단계 지역은 비교적 평지라서 사업성도 좋은 반면에 현재 입지한 주택들이 작고 노후하여 재개발 열망이 강한 곳이다. 반면에 돌곶이로 서측 3단계 지역은 언덕이라 사업성도 나쁜 반면에 대형 단독주택도 제법 있어서 재개발에 찬성과 반대가 팽팽한 곳이다. 2015년 가을 현재 분위기는 1,2단계만 먼저 진행하자는 분위기. 이렇게 되면 위 첫번째 그림같은 가로망 계획은 안 나오겠지만 그래도 일단 절반의 성공이다.[1]

참고로 현재 장위뉴타운지구의 전개 상황으로는 일단 북서울꿈의숲과 장월초등학교 주변 끄트머리만 진행된 상태인데, 현재 있는 아파트로는 참누리아파트[2], sh빌 1단지, 대명루첸아파트 이렇게 세 개 단지가 들어와 있다.[3] 그리고 2015년 10월 현재 북서울꿈의숲 바로 앞 구역이 완전 철거, 코오롱건설 주도하에 공사가 진행중이며 일반분양은 5월중에 마쳤다. 그 외 다른 일반 주택 지역들은 다른 주택 지역과는 큰 차이가 없다.

2.2.1 구역별 진행과정

  • 출처 : 링크(2015년 6월 26일 기준)
  • 1구역 : 관리처분계획인가 (이주중)
  • 2구역 : 착공
  • 3구역 : 추진위변경승인
  • 4구역 : 사업시행변경인가 (관리처분총회준비중)
  • 5구역 : 관리처분인가 (이주중)
  • 6구역 : 사업시행인가 (조합원분양신청중)
  • 7구역 : 재정비촉진구역결정 (사업시행변경인가접수)
  • 8구역 : 조합설립인가 (총회개최준비중)
  • 9구역 : 조합설립인가 (촉진계획변경준비중)
  • 10구역 : 사업시행인가 (건축심의변경중)
  • 11구역 : 조합설립인가 (촉진계획변경수립중)
  • 12구역 : 사업취소
  • 13구역 : 사업취소
  • 14구역 : 재정비촉진구역결정 (건축심의신청준비중)
  • 15구역 : 조합설립추진위원회승인

12구역과 13구역을 제외하면 다른 지구는 추진하는 쪽으로 가닥이 잡혔으며, 12, 13구역은 도시재생 시범사업지구로 전환되었다. 하지만 단독주택을 밀고 빌라로 바꾸고 있다는 건 함정

2.3 지구

2.3.1 주거지구

2.3.2 상업지구

2.3.3 교육시설

장위뉴타운 지역 내에 있는 학교로는 기존에 있던 학교인 장위초등학교, 장곡초등학교, 광운초등학교[4], 장위중학교, 남대문중학교[5]가 있고, 장위뉴타운 개발과 함께 2006년 개교한 장월초등학교가 있다. 장월초등학교가 새롭게 개교하고 장위초등학교가 새롭게 공사한 것을 제외하면 학교 관련해선 큰 변화가 없다.

2.3.4 공공시설

2.4 교통

2.4.1 철도교통

서울 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역이 남쪽에 붙어있다. 북쪽으로는 서울 경전철 동북선의 미아사거리역[6], 창문여고역, 북서울꿈의숲역, 우이천역(셋 다 가칭)이 들어올 예정이다. 애당초 이 동북선이 장위뉴타운을 위해 추진되는 도시철도 노선의 성격이 강하다.

2.4.2 도로교통

남북을 관통하는 돌곶이로, 동서를 관통하는 장위로가 이 뉴타운의 주 간선도로이다. 동쪽 끝에서는 한천로, 북쪽 끝에서는 월계로가 만난다.

2.5 생활환경

추가바람
  1. ↑ 사실 뉴타운 이전에도 돌곶이로를 기준으로 동,서측의 분위기가 많이 다르긴 했다. 13구역 같은 경우는 필지당 평형이 큰 관계로 뉴타운이 아니였다면 재개발구역 지정요건도 되지 않는다. 이 모든 내용 네이버 지도 위성사진 및 지적편집도에서 확인 가능.
  2. ↑ 울트라 건설이라는 회사가 지은 아파트로, 원래는 sh아파트 2단지였기 때문에 아파트 동들이 200번대이다.
  3. ↑ 엄밀히 말해서 이들 지역은 장위뉴타운은 아니다. SH빌 1,2단지는 장위뉴타운 이전에 장월택지개발지구로 공공(서울특별시 도시공사(SH) 주도로 아파트가 들어선 곳. 더 이전에는 강북구 번동에서 성북구 장위동으로 편입된 곳이다. 출신성분이 번동 대명루첸 또한 뉴타운 이전에 이미 재건축이 어느 정도 진행된 곳. 그래서 위 도면의 뉴타운 구역에서 빠졌다. 물론 장위뉴타운과 연담화된 곳으로 뉴타운이라고 볼 수 있긴 하다.
  4. ↑ 사립 광운학원 소속으로 광운대학교의 그 광운학원 맞다.
  5. ↑ 이곳도 광운초등학교와 같이 광운학원 소속.
  6. ↑ 서울 지하철 4호선과 환승역이 되기는 하는데, 굉장히 멀리 떨어져 있어서 막장환승 리스트 위쪽에서 놀 예정이다.