남양뉴타운

南陽뉴타운 / Namyang New Town

토지이용계획도
파일:2012년이전 남양뉴타운 토지이용계획도.jpg

조감도
파일:2012년 이전 남양뉴타운 조감도.jpg

토지이용계획이나 조감도나 전부 2012년 이전 것이다.


2015년 10월 현재 최신 토지이용계획
파일:Namyang newtown 201510.jpg

1 개요

대한민국 경기도 화성시 남양읍 일대에 추진중인 뉴타운 재개발 사업. 사업자는 한국토지주택공사이다.

2 배경

화성시동탄신도시와 병점지구의 개발로 인해 동쪽만 크게 발달하고 서쪽은 낙후된 기형적인 도시구조를 가지고 있었다. 이에 화성시에서는 시화호를 개발하는 송산그린시티화성시 시청이 있는 남양읍(구 남양동) 일대를 뉴타운지구로 지정해서 재개발하여 도시구조를 맞추려 하고 있다.

3 추진과정

2005년 남양 뉴타운으로 지정됐고 2008년 보상을 시작하여 2009년 착공했다. 준공은 2012년이었으나 아파트 부지가 팔리지 않는다는 이유로 LH에서 준공을 2015년으로 미뤄서 몇년동안 폐허처럼 남아있었다. 2005년 도시개발구역 지정 당시 개략적인 수용인원은 약 4만 800명이었다. 2009년 실시계획 승인 당시 계획인구는 3만 5855명이었고 2011년에 4만 672명으로 늘었다. 2015년 9월 현재는 공사가 막바지에 이르렀고 2014년부터 짓기 시작한 아파트 단지 3개도 골조 공사는 끝나서 제법 도시 모습을 갖춰가고 있다. 2015년에는 아파트 단지 4개가 착공했다.

준공예정일은 화성시에서 10월 26일에 공개한 자료로는 2016년 6월이고 며칠 뒤에 LH에서 나온 자료에 따르면 2016년 12월 30일로 늦어졌다. 흠 공사기간이 무한대로 늘어나네... 나죽을때까지 공사하는거 아닌지 모르겠네..

남양뉴타운과 안성뉴타운이 동시에 개발하기로 한국토지공사(현 한국토지주택공사)했다. 그때 당시 안성뉴타운 계획인구가 5만6천명... 하지만 그 이후로 안성뉴타운은 계획성이 없다고 안성아양지구로 축소개발하기로 했다.. 안성뉴타운 지못미...

3.1 주거지구

양우1차(B-3)가 2016년 1월에 입주 예정이다. 2015년 10월 현재 LH에서 짓는 임대아파트 두 단지(A-3,A-1)의 골조공사는 끝났고 양우2차(B-2)와 현대사원아파트(B-13)는 현재 기초공사 중이며 동광(B-4)과 중흥(B-1)이 착공했다.

LH에서 짓는 아파트의 향후 계획은 2015년 11월 A-2착공, 2016년 10월 A-5, B-6, B-9 착공, 2017년 10월 B-10, B-11이 착공하여 2020년 6월까지 입주하게 된다.

2016년에는 중흥에서 A-4,B-12를 분양할 예정이며 7차까지 분양할 예정이다. B-7, B-8, B-15는 부영이 가져갔다.

3.2 교육시설

신설 초등학교 등은 2017년부터 개교할 예정이다. 초등학교1, 중학교1의 위치가 변경되었다.

남양뉴타운 일부가 대학교부지이며 신경대학교에서 매입하기로 했다.

3.3 상업지구

시청 앞으로 홈플러스가 들어온다 이마트가 들어온다 말은 무성한데 아직 결정된 것은 없다.(문화센터 맞은편에 홈플러스가 부지를 매입했는데, 영국 테스코가 홈플러스를 판다고 해서, 어떻게 될지 모른다.) 홈플러스 부지매입계약은 남양뉴타운 준공이 2015년으로 늦어져 계약은 이미 취소된듯하고 부지는 현재 LH에서 수의계약 중이다.(2015년 입찰공고엔 아무도 응하지 않았다)

3.4 공공문화시설

서부 복합문화센터를 시청 앞에 짓고 있다. 2017년 준공 예정이다. 현 남양도서관 맞은편(완전 맞은편은 아니고 남양읍사무소와 가까운 쪽이며 현 남양도서관 맞은편은 문화시설 예정지)에 남양 도서관을 신축이전할 예정이며 준공은 2018년이다. 현재 남양도서관 부지는 체육공원으로 바뀐다.

남양읍사무소 옆은 파출소와 소방서 부지인데 현재 모델하우스가 들어서있다.

토지이용계획도상으로는 시청 앞으로 보건소와 세무서가 들어온다. 남양에서는 현재 봉담에 있는 화성세무서를 끌어올 생각인데 세무서에서는 출퇴근이 어렵다고 버티고 있는 상황. 교통이 개선되는 2017년 이후에나 들어올 것으로 보인다.

지금은 폐업한 동수원남양병원이 있는 자리가 의료용지로 지정되어 병원을 존치할 예정이었으나 2014년에 병원이 폐업하여 수용하고 준주거용지로 바꿨다. 그런데 병원측에서는 수용금액이 말도 안된다며 소송 중이다. 화성서부에서 유일한 종합병원이었기 때문에 현재 야간에는 응급환자가 생기면 안산이나 수원으로 나가야한다.

화성시에서 파출소와 세무서 부지 매입을 포기했다. 파출소 부지는 단독주택으로 바뀌었고 보건소부지도 축소됐다. 2015년 10월 현재 최신토지이용계획상으로는 세무서부지와 분할된 보건소부지는 아직 업무용지로 남아있다. 문화시설 예정지는 서부복합문화센터를 시청 앞에 지음에따라 폐지되고 준주거용지와 주차장으로 바뀌었으며 체육공원을 넓히기 위해 현 도서관 위치의 복지시설도 없어졌다.

4 교통

4.1 철도교통

남양뉴타운 지역에 서해선 복선전철의 가칭 화성시청역이 들어설 예정이다.서해선 초기에 화성시청앞에 역이들어서는걸로 계획됐는데, 노선이 변경되면서, 신남리에 화성시청역이 들어선다. 다만 남양뉴타운 지구와 완전히 딱 붙어있는 건 아니고 살짝 떨어져 있다. 화성서부경찰서 인근이다.

4.2 도로교통

광역교통개선대책으로 313번 지방도[1]를 6차로로 확장한다. 남양IC부터 비봉 양노리까진데 2015년 9월 현재 착공도 안했다. 남양IC와 77번 국도 연결도로는 2016년까지 완공할 예정이다. 이것도 아직 착공 안했다. 남양 읍사무소 옆으로 4차로 도로가 남양초 뒷산을 뚫고 현재 77번 국도와 연결될 것이다. 남양뉴타운부터 남양 우림아파트까지 4차로로 확장한다. 10월 현재 전부 착공도 안했다. 남양뉴타운부터 팔탄면 구장리 39번 국도까지 연결되는 318번 지방도 확장공사는 2015년 안에 일단 팔탄면 한미약품 앞까지는 공사가 완료된다고 한다.

4.3 버스교통

남양연구소에서 사당역까지 운행하는 1008번 버스가 남양뉴타운을 지나간
서신에서 남양뉴타운을 거쳐 수원으로 가는 버스로는 990번, 1004번, 400번이 있고 마도에서 남양뉴타운을 거쳐 수원으로 가는 버스는 400-4번[2], 400-1번이 있으며 서신에서 남양뉴타운을 거쳐 금정역으로 가는 버스는 330번이 있다. 2015년 11월 11일에 서신 제부도입구에서 사당 가는 버스 1002번 버스 신설예정 사당에서 제부도 입구까지 한번에 가는거야? 남양 시내는 안지나간다.(15년 12월 기준으로 돈이 안되는지 남양시내를 들어가는것으로 바뀌었다.... 이러면 1008번이랑 노선이 겹치는데???? 아니다. 1002번과 1008번은 경유 루트가 다르다. 배차간격 줄어드니 버스만 잘 타면 그만이지)
13-2번 마을버스가 남양과 향남을 15분 간격으로 다닌다.

5 생활환경

여담으로 인근에 천하의 개쌍놈 이홍하가 설립한 신경대학교가 자리잡고 있다. 개발이 다 끝날 때까지 학교가 존재할 수 있을지 의문
16.03 이후 부터 시내에 신경대를 살리자는 현수막이 걸렸다.... 망한 대학교를 어떻게 살리려는건지 의문이다 다같이 죽으려는건지???

  1. 출퇴근 시간에 심하게 막힌다
  2. 화성바이오밸리가 준공되면 화성바이오밸리까지 간다