양산신도시

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梁山新都市 / Yangsan New Town
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명칭	양산물금 택지개발지구
사업시행자	한국토지주택공사
위치	경상남도 양산시 중부동, 남부동, 교동, 물금읍, 동면 일원
면적	10,664,482.1㎡
수용인구	151,990명
수용호수	52,470호
사업비	2,978,388,000,000원

1 개요

동남권의 분당, 일산.

경상남도 양산시에 20년간 추진중인 신도시 개발사업. 정확한 명칭은 양산물금지구 택지개발사업에 따른 양산물금 택지개발지구다. 간단히 양산신도시로 통용되고 있다.였던지라, 양산신도시로 통용되고 있다.</ref> 물금읍을 비롯한 양산시 서남부 일대에 진행되고 있다. 수용인구는 15만명 정도를 목표로 하고 있다.

규모가 규모인지라 부산권 일대에 개발 중인 사업 중에서 제일 규모가 클뿐만 아니라, 면적기준으로 수도권 및 세종특별자치시(행정중심복합도시)를 제외하고 대한민국에서 가장 큰 규모. 사업비도 토지보상비 6천700억 원을 포함해 2조 9천700억 원에 달한다.

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보면 알겠지만, 중간에 밝은 파란색의 부지가 부산대학교 부지다. 신도시가 완공될 경우 대학이 한복판에 가로막고자리잡고 있다. 때문에, 대학도시로의 개발도 염두에 두고 있는 듯. 다만 대학병원과 의대가 설치되어 있어서 대학로같은 느낌의 대학도시를 꿈꾸기는 글렀다.

부산의 분당이라는 별칭 때문인지, 영화 '감기'의 촬영지로 쓰였다. 다시말해, 분당이랑 비슷하게 생겼지만, 사람은 적다는 얘기

2 역사

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사진의 왼쪽이 양산신도시 1단계. 오른쪽은 구시가지.

1994년 수도권의 신도시에 대응하는 부산권 배후도시 개발의 일환으로 시작되었다. 당시에는 수도권 이남 최대 규모로 계획되어 1994년 착공해 2000년 완공하는 청사진을 내놨었었다. 그러나, 주변 지역보다 3m 낮은 저지대이고 최대 깊이 42m 연약지반이 폭넓게 분포된 사실이 뒤늦게 확인되면서 발목을 잡았다. 때문에 백지화 또는 축소 논란까지 있을 정도 였다고 한다. 다행히 계획대로 진행하는 대신 단계를 나누어 해결해냈다. 다만, 사업비가 뛰어 올랐고 공사 기간이 길어졌다.

거기다가 외환위기로 인한 경기 침체 등으로 일부 건설회사들이 포기하고 나가면서 엎친데 덮친 격으로 지연되었다. 5년간 중단되기도 했다. 또 단계별로 진행하고 있음에도, 수요에 비해서 물량이 쏟아지는 바람에 미분양이 넘쳐나기도 했었었다. 미분양을 줄이기 위해 할인 분양을 하는가 하면 건설사들은 아파트나 상가 건설을 아예 포기하기도 했었다.

막상 시작되어 1단계가 준공되는 식으로 잘나가나 싶다가, 2008년 글로벌 금융위기 이후 한때 ‘분양시장의 무덤’으로 불렸지만 중견업체가 다양한 마케팅을 통해 실수요자를 찾았다. 2011년 이후 부산·경남권 부동산 시장이 회복되기 시작하면서 분양도 늘어나고 있다. 2012년 이후 아파트 분양가격은 상승세를 타고 있다.

2016년 5월에는 분양권 실거래가 총액 전국 1위를 달성하기도 했다. 2018년 말까지 모든 공동주택이 완공되어 입주가 완료될 예정이다.

예정지구 지정	1994년 1월 12일
개발계획 승인	1994년 12월 20일
1단계 실시계획 승인	1995년 8월 31일
1단계 공사착공	1996년 3월 30일
2단계 실시계획 승인	1996년 12월 31일
2단계 공사착공	1996년 12월 31일
3단계 실시계획 승인	2004년 8월 5일
3단계 공사착공	2004년 9월 6일
사업 최종 준공	2016년 12월 31일 예정

1-1단계 사업 준공	1999년 12월 31일
1-2단계 사업 준공	2003년 6월 30일
1-3단계 사업 준공	2004년 12월 31일
1-4단계 사업 준공	2011년 6월 30일
1-5단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정
2-1단계 사업 준공	2007년 12월 31일
2-2단계 사업 준공	2011년 6월 30일
2-3단계 사업 준공	2011년 6월 30일
2-4단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정
3-1단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정
3-2단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정
3-3단계 사업 준공	2010년 3월 31일
3-4단계 사업 준공	2013년 12월 31일
3-5단계 사업 준공	2014년 6월 30일
3-6단계 사업 준공	2015년 12월 31일
3-7단계 사업 준공	2016년 12월 31일 예정

무려 20년

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2010년 기준 1단계 지역, 아래는 2014년도 사진 그대로다. 왜냐면 2010년 전에 완공되었으니깐

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2010년 기준 2-1단계 지역. 아래는 2014년도 사진 거의완성

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2010년 기준 2-2단계 지역. 아래는 2014년도 사진 여기도 아직 멀었다...

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2010년 기준 3단계 지역. 아래는 2014년도 사진2010년과 2014년이 거의 비슷......하지는 않다.
여담으로 다음지도 기준으로 2-2단계, 3단계 지역의 아파트로 예정된 부지는 현재 아파트가 공사가 확정된 상태라서 5년 안에는 대부분 아파트로 채워질 예정이다.

3 부산대학교 양산캠퍼스

부산대학교 제 2캠퍼스, 열림캠퍼스 등의 이명이 있으며 의학전문대학원 ,치의학전문대학원,한의학전문대학원,간호대학이 존재하는 곳이다. 원래 부산시 서구 아미동에 있었으나, 양산 캠퍼스가 개교하면서 이전하게 되었다. 2009년 6월 국토해양부, 건설교통기술평가원의 지원을 받아 세계 최고수준의 분산공유형 지진실험센터를 완공하였다. 2010년 백두산 지질관측 및 실험을 한 곳이 부산대학교 연구진.현재 양산부산대병원, 치과병원, 어린이병원, 한방병원과 한의약임상시험센터가 들어서 있으며 영남권재활병원과 국립과학수사연구소 영남분소도 들어섰다.

4 교통

4.1 도로교통

중앙고속도로지선 물금IC를 통해서 경부고속도로,중앙고속도로,남해고속도로와 연결된다. 교통량이 많아졌는지 2014년도에 6차선으로 확장을 하였다.
호포역까지 가서 부산광역시로 넘어온 다음 금곡동에서 낙동강변대로를 타면 서부산권으로 빠르게 오갈 수 있다.

4.2 철도교통

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부산 도시철도 2호선이 연장되어있다.
양산역 - 남양산역 - 부산대양산캠퍼스역 - 증산역이 그 구간이다. 호포역은 양산신도시 부지와는 조금 떨어져있다.
양산역과 남양산역은 2008년 1월 10일에, 부산대양산캠퍼스역은 2009년 10월 1일에, 증산역은 2015년 9월 24일에 개통되었다.

경부선 물금역이 3단계 서쪽 끝에 자리잡고 있다.

5 주거

아파트 목록은 공동주택/양산시 참조 바람.

5.1 1단계 지역

• 신도시 청어람 (남부동) : 21층 / 1,724세대 / 77㎡~105㎡
• 신도시 휴먼시아 7단지 (남부동) : 18층 / 1,260세대 / 53㎡~68㎡
• 대동 황토방 (중부동) : 25층 / 1,256세대 / 73㎡~179㎡
• 신도시 주공 4단지 뜰안채 (중부동) : 15층 / 1,248세대 / 52㎡~77㎡
• 신도시 현대 (중부동) : 24층 / 1,185세대 / 69㎡~157㎡
• 신도시 주공 3단지 (중부동) : 15층 / 1,008세대 / 46㎡~59㎡
• 상록경남 아너스빌 (남부동) : 25층 / 998세대 / 108㎡~151㎡
• 쌍용 스윗닷홈 (남부동) : 15층 / 836세대 / 91㎡~105㎡
• 동원 로얄듀크 (남부동) : 15층 / 779세대 / 83㎡~104㎡
• 신도시 주공 8단지 (남부동) : 20층 / 766세대 / 68㎡~79㎡
• 양산 e-편한세상 1차 (남부동) : 25층 / 663세대 / 92㎡~144㎡

5.2 2-1단계 지역

• 대방 노블랜드 1차 (물금읍) : 25층 / 1,414세대 / 83㎡~135㎡
• 신창 비바패밀리 (물금읍) : 25층 / 1,248세대 / 86㎡~170㎡
• 양산 e-편한세상 2차 (물금읍) : 25층 / 1,032세대 / 83㎡~150㎡
• 효성 백년가약 (물금읍) : 25층 / 832세대 / 85㎡~151㎡
• 우미 린 (물금읍) : 28층 / 720세대 / 79㎡~82㎡
• 우남 퍼스트빌 (물금읍) : 28층 / 640세대 / 83㎡~236㎡
• 반도 유보라 2차 (물금읍) : 27층 / 631세대 / 85㎡~112㎡
• 반도 유보라 1차 (물금읍) : 29층 / 622세대 / 79㎡~153㎡
• 일신 휴먼빌 (물금읍) : 28층 / 551세대 / 85㎡~149㎡
• 현진 에버빌 (물금읍) : 28층 / 358세대 / 123㎡~196㎡
• 유림 노르웨이숲 (예정)
• 동원 로얄듀크 3차 비스타 (예정)

5.3 2-2단계 지역

• 남양산 e-편한세상 2차 (동면) : 25층 / 998세대 / 85㎡~172㎡
• 남양산 e-편한세상 1차 (동면) : 25층 / 976세대 / 85㎡~115㎡
• 동원 로얄듀크 2차 (동면) : 26층 / 621세대 / 83㎡~108㎡
• EG 더 원 3차 (예정)
• 양우 내안에 6차 에코뷰 (예정)
• 반도 유보라 5차 (예정)
• 반도 유보라 6차 (예정)
• 금호 어울림 (예정)

5.4 3단계 지역

• 반도 유보라 4차 (물금읍) : 29층 / 1,210세대 / 111㎡~127㎡
• 대방 노블랜드 5차 에듀카운티 (물금읍) : 34층 / 1,158세대 / 82㎡~83㎡
• 신도시 LH 1단지 (물금읍) : 15층 / 1,105세대 / 50㎡~76㎡
• 신도시 LH 5단지 (물금읍) : 21층 / 1,047세대 / 57㎡~115㎡
• 양우 내안에 1차 (물금읍) : 26층 / 796세대 / 81㎡~82㎡
• 양우 내안에 2차 (물금읍) : 26층 / 768세대 / 110㎡~111㎡
• 부영 사랑으로 1차 (물금읍) : 25층 / 712세대 / 81㎡~113㎡
• 대방 노블랜드 3차 연리지 (물금읍) : 31층 / 680세대 / 82㎡~113㎡
• 부영 사랑으로 2차 (물금읍) : 25층 / 657세대 / 81㎡~113㎡
• 반도 유보라 3차 (물금읍) : 25층 / 648세대 / 82㎡~83㎡
• 대방 노블랜드 2차 연리지 (물금읍) : 29층 / 630세대 / 82㎡~113㎡
• 신도시 LH 2단지 (물금읍) : 15층 / 452세대 / 50㎡~69㎡
• 힐데스하임 (물금읍) : 20층 / 377세대 / 89㎡~100㎡
• EG 더 원 1차 (2016년 11월 예정)
• EG 더 원 2차 (2017년 4월 예정)
• EG 더 원 5차 (2017년 7월 예정)
• 양우 내안에 3차 센트럴 (2017년 2월 예정)
• 양우 내안에 5차 리버파크 (2017년 1월 예정)
• 우성 스마트시티뷰 (2017년 8월 예정)
• 동원 로얄듀크 4차 (2017년 10월 예정)
• 대방 노블랜드 6차 (2016년 10월 예정)
• 대방 노블랜드 7차 (2017년 7월 예정)
• 대방 노블랜드 8차 (2018년 3월 예정)
• 한양 수자인 더 퍼스트 (2018년 2월 예정)
• 삼정 그린코아 더 시티 (2018년 4월 예정)
• LH 행복주택 (2018년 예정)

6 생활환경

이마트와 롯데시네마,모다아울렛이 양산역 앞에 위치해있다.

CGV가 반도유보라 4차 맞은편 상가에 입점확정되었다. 그리고 윤이비인후과,복치과,원서한의원,수약국 등 의료기관들도 입점하였다.

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저기 보이는 허허벌판이 증산역 일대....
1~2단계 아파트들은 사진에서 보이지 않는다.

지속적인 추가바람.