未分讓 / Unsold apartment
1 개요
부동산에서 건설업체가 분양을 하고 남은 잔여분. 이게 정도 이상으로 많아지면 부동산 시장이 고점을 찍고 하락하게 된다.
2 상세
부동산 경기가 좋을 때 건설업 기업이 대량으로 분양물량을 풀게 되면 급격하게 분양시장에 물량이 쌓이게 되고 어느 정도 이상으로 많아지면 분양가가 상승하지 못하고 분양가가 하락하면서 부동산경기가 고점을 찍고 하락하게 된다. 특히 미분양이 급증하는 지역의 경우 부동산 가격 하락이 굉장히 커지게 된다.
사실상 모든 부동산 건축물의 적이지만 주상복합 건축물의 주적. 주상복합 건축물은 미분양 비율이 높아지면 단지내 상가 미분양까지 대규모로 늘어나게 되어 건설업 기업한테 큰 적자를 지우게 된다. 또한 준공후 미분양 아파트들이 몰리게 되면 유령도시처럼 불이 다 꺼져버린다.(...)
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중화인민공화국(중국)은 미분양이 너무 많아서 이렇게 유령도시화 되어버린다.
3 한국에서는
대한민국에서는 평당가가 비싼편이 아니다. 어차피 전 세계적으로 부동산이라는 것은 말 그대로 큰돈이 있어야 시작할 수 있는 것이고[1], 보통 평균적인 한국 아파트 집의 형태를 보면 전용면적 84㎡[2]이다. 이 전용면적 84㎡ 33평형짜리를 기준으로 집값을 계산하는데, 서울특별시는 평당 2,039만원 정도이다. 기사 다만 이게 경기도 북부로 나가면 이상하리만치 집값이 확 싸지는데, 고양시나 파주시 쪽으로 가면 분양가가 평당 1,000만원 안팎(브랜드 있을 시 1300만원 수준)이다. 외곽지역에서 입지가 별로인 곳으로 가면 평당 800만원대도 있다. 기사 흔히 '1억'을 큰돈의 기준으로 삼는데, 1억은 큰돈으로 보지 않는다. 재테크의 최소한의 기준선일 뿐, 큰돈은 아니라는 것이다. 그래서 1억 정도는 주식투자나 해라 수준인 것이다. 보통 부동산은 3억원이 있으면 재테크로 논할 수 있다. 즉 3억원부터 '큰돈'으로 보는 것이다. 이 3억[3]을 기준선으로 보면 서울특별시는 몰라도 경기도 외곽지역에는 분양을 받을 수 있다. 사실 2억원만 있어도 1억은 은행에서 주택담보대출(모기지론)이 되니까 보통 한 9년 정도 모으면 집을 살 수 있는 것.
한국은 2008년 금융위기 당시 미분양이 순식간에 10만채 단위로 폭등하여 한동안 이 것들을 처분하는데 어려움을 겪었으나, 2011년부터 본격적으로 전세가 사멸하기 시작하면서 이런 미분양들이 해소되는 추세이다. 게다가 중국인들이 한국에 제주도외에 내륙 부동산도 사들이기 시작하면서 미분양들 해소도 빨라지는 추세. 그래서 2015년 중반대는 미분양이 2만채 수준으로 내려갔다가 2015년 연말에 대규모로 물량이 나오면서 다시 6만채 이상으로 올라가기도 했다. 그러나 2016년 3월 말 기준 미분양은 다시 신규 분양물량이 계속 나옴에도 조금씩 감소하는 추세다. 다만 지역별로 편차가 커서, 서울특별시 강남 지역의 재개발/재건축 아파트는 분양가가 평당 4000만원을 넘음에도(4500만원 정도 한다) 순식간에 완판을 찍는가 하면, 기존에 분양물량이 많고 대중교통이 불편한 지역은 분양이 취소(동탄신도시)되는 굴욕이 나오기도 한다.
결론적으로 한국의 분양 시스템과 뉴스테이 등 월세위주의 정책이 많이 나오다 보니 미분양 위험도 어느정도 분산되기도 하고, 한국의 평당가는 세계적으로 그리 비싼 편이 아니다. 이전 버전에 여의도와 맨하탄을 비교했는데, 여의도는 각종 증권사가 몰려 있음에도 국회의사당이 있어서 고도제한이 빡세서 신규물량이 없어서 집값이 비싼거고, 맨하탄 지역은 임대료상한제의 후폭풍(...)을 50년동안 맞았다가 2001년 9.11 테러로 인해 재개발 수요에 대응하기 위해 부동산 규제가 전면적으로 풀렸기 때문에 부동산 가격 상승이 멈췄다. 이후로 뉴욕시와 함께 각종 재개발 사업으로 2010년대 맨하탄 지역은 신규 공급이 미친듯이 쏟아져나오고 있다. 한국의 뉴타운 물량 그 이상으로 말이다. 미국 부자들은 알 카에다 땡큐라 카더라 알카에다 덕분에 맨하탄 부동산 재개발 규제 풀렸다고
4 관련 문서
- ↑ 국민소득이 한국의 1/15밖에 안 되는 캄보디아 평당가가 한국 서울특별시 상위권 자치구랑 맞먹는다.(...) 방 하나 화장실 하나 전용면적 5평에 1억을 가볍게 찍는 곳들이다. 링크 뉴질랜드나 호주 땅값 역시 하늘을 초월하는 것은 마찬가지.
이게 다 중국인 때문이다중화민국 타이베이 집값은 소득대비 세계 최고인데 이것도 중국인들이 대만에 마구잡이로 이민가면서 사들인 결과물. - ↑ 단순계산은 25평이지만 평수기준으로 환산시 33평형에 해당. 대한민국 국민주택 기준이 84㎡ = 33평형으로 되어 있어서 그렇다.
- ↑ 대졸 초임 신입 기준으로 평균 3,000만원 정도를 연봉으로 보는데, 초임연봉 기준 14년 정도를 모으면 3억이 된다. 대신에, 절약을 무지막지하게 해야한다. 게임이나 라이트노벨같은거 사기 시작하면 망한다.