渼沙江邊都市 / Misa Riverside Town: MRT
파일:Misa10.jpg
미사강변도시 토지이용계획도(10차)
미사강변도시 홍보영상
창을 열면 한강, 문을 열면 서울
목차
1 개요
경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 한국토지주택공사가 조성 중인 보금자리주택지구.
5,678,689㎡의 면적에 95,000여명, 38,000여 세대를 수용하는 대단위 규모의 보금자리주택 사업이다. 한강신도시 수용 인구보다 약 2만명이 많아 미니 신도시라 해도 될 정도.
2 상세
2.1 배경
경기도 하남시의 미사 지역은 미사리 조정경기장이 있으며 서울특별시 강동구와 맞닿아 있다. 하지만 그린벨트 탓에 택지지구로 개발되지 못하다가 2009년 보금자리주택 사업 대상으로 지정되어 그린벨트를 해제하고 택지지구로 개발할 수 있게 되었다.
신도시는 아니지만 수용인원이 10만 명에 가까워 규모가 매우 크다. 이곳만으로도 하남시는 기존 인구인 14만여 명에서 70% 가까이 성장하게 된다. 위례신도시와 기타 유입인구를 합치면 2018년 경에는 총인구 36만여 명으로 140%에 이르는 폭발적인 인구 성장이 예상되어 세수가 크게 늘어날 것으로 보인다. 하지만 분당신도시와 성남시 구시가지처럼 갈등이 생길 가능성이 크다. 현 하남 거주민들 중 상당수가 미사지구에 분양을 받았지만 외부인에 비해서는 적다. 신시가지에 입주하는 사람들은 고소득일 가능성이 높아서, 차후에 예산 배분 관련 갈등이 생길 수도 있다.
2.2 추진
총 33개 단지로 구성되어 있으며, 2013년 7월 11개 지구를 동시 착공하면서 조성이 시작되었다.
2.3 지구
2.3.1 주거지구
2014년 6월 30일 15단지를 시작으로 첫 입주가 진행되었다.기사
지구계획 권장사항에 따라 대부분의 단지가 보행자 중심으로 설계되어 단지 내에는 차가 다니지 않는다. 자동차는 지하에 조성된 주차장을 통해서만 드나들거나, 허가 하에 차단기구를 치워야 갈 수 있다. 다만, A30(푸르지오1차)의 경우 지상에도 주차공간이 존재한다. 국민임대-영구임대-공공임대 단지(A25 제외)에는 지상주차장이 있다.
- 민간분양(12) : A1(미사강변 리버뷰자이), A3(미사 칸타빌), A6(미사강변 푸르지오2차), A10(미사강변 더샵리버포레), A21(미사강변 센트럴자이), A22(미사강변 동원로얄듀크), A23(미사강변 더샵센트럴포레), A30(미사강변 푸르지오1차), A32(미사 인스빌), A33(미사강변 풍경채),
C1(이지더원), C2(미사강변 호반써밋플레이스) - 민관합동 공공분양(1) : A27(e편한세상 미사)[1]
- 공공분양(11) : A2, A5, A7, A8, A9, A11, A15, A18, A19, A20, A28
- 분납임대(10년, 할부분양)(2) : A12, A16[2]
- 공공임대(5년)(1) : A31(미사 사랑으로 부영)
- 공공임대(10년, 리츠)(4) : A4, A24, A25, A29
- 장기전세(1) : A26
- 행복주택(1) : C3
- 국민임대(3) : A13, A14, A17
- 영구임대(1) : A13
| 단지 | 아파트명 | 세대수 | 입주년월 | 비고 | |
| A15 | 미사강변 파밀리에 | 976 | 2014.6 | 공공분양 | |
| A9 | 미사강변도시 9단지 | 712 | 2014.8 | 공공분양 | |
| A28 | 미사강변도시 28단지 | 1541 | 2014.12 | 공공분양 | |
| A11 | 미사강변 한신휴플러스 | 763 | 2015.2 | 공공분양 | |
| A2 | 미사강변 베라체 | 615 | 2015.5 | 공공분양 | |
| A12 | 미사강변도시 12단지 | 664 | 2015.7 | 10년 분납임대 | |
| A5 | 미사강변도시 5단지 | 1164 | 2015.10 | 공공분양 | |
| A16 | 미사강변도시 10단지 | 620 | 2015.10 | 10년 분납임대 | |
| A13 | 미사강변도시 13단지 | 2742 | 2015.12 | 영구임대 | |
| A22 | 미사강변 동원로얄듀크 | 808 | 2016.4 | 민간분양 | |
| A30 | 미사강변 푸르지오 1차 | 1188 | 2016.4 | 민간분양 | |
| A19 | 미사강변도시 19단지 | 821 | 2016.6 | 공공분양 | |
| A10 | 미사강변 포스코더샵 리버포레 | 875 | 2016.7 | 민간분양 | |
| A17 | 미사강변도시 17단지 | 2180 | 2016.7 | 국민임대 | |
| A18 | 미사강변도시 18단지 | 1455 | 2016.8 | 공공분양 | |
| A6 | 미사강변 푸르지오 2차 | 1066 | 2016.9 | 민간분양 | |
| A7 | 미사강변도시 7단지 | 1145 | 2016.9 | 공공분양 | |
| A26 | 미사강변도시 26단지 | 588 | 2016.9 | 장기전세 | |
| A8 | 미사강변도시 8단지 | 1389 | 2016.12 | 공공분양 | |
| A21 | 미사강변 센트럴자이 | 1222 | 2017.3 | 민간분양 | |
| A1 | 미사강변 리버뷰자이 | 555 | 2017.8 | 민간분양 | |
| A31 | 미사 사랑으로 부영 | 1104 | 2017.9 | 5년 공공임대 | |
| A29 | 미사강변도시 29단지 | 1401 | 2017.9 | 10년 공공임대 | |
| A23 | 미사강변 더샵 센트럴포레 | 487 | 2017.11 | 민간분양 | |
| A4 | 미사강변도시 4단지 | 966 | 2017.11 | 10년 공공임대 | |
| A25 | 미사강변도시 25단지 | 688 | 2018.10 | 10년 공공임대 | |
| A20 | 미사강변도시 20단지 | 655 | 2018.2 | 공공분양 | |
| A14 | 미사강변도시 14단지 | 1632 | 2018.4 | 국민임대 | |
| A3 | 미사강변 대원칸타빌 | 550 | 2018.5 | 민간분양 | |
| A27 | e편한세상 미사 | 652 | 2018.7 | 민간공공분양 | |
| A24 | 미사강변도시 24단지 | 871 | 2018.11 | 10년 공공임대 | |
| A32 | 미사강변 인스빌 | 734 | 2019.1 | 민간분양 | |
| A33 | 미사강변 풍경채 | 593 | 2019.1 | 민간분양 | |
| C1 | 미사강변 호반써밋플레이스 | 846 | 2019.6 | 민간분양 | |
| C2 | 이지더원 | 925 | 2019.6 | 민간분양 | |
| C3 | LH행복주택 | 1738 | 2018.10 | 행복주택 | |
2.3.2 상업지구
그런거 없다
2016년 3월 현재 아무것도 없다. 중심 상업지구 입주가 2016년 이후라서 한동안은 단지 내 상가 슈퍼, 편의점을 가거나 강일동이나 하남 구시가지에 가야한다.
2016년 3월 현재 식당은 저층 상가주택 단지에 서서히 들어서고 있다. 아직은 공사장이 많은지라 함바 형태의 식당이 눈에 많이 띈다. 그 중에서도 각잡고 제대로 하는 식당이 있으므로 잘 찾아보자.
2016년 3월 3일 자족부지 2필지를 한국 코스트코가 낙찰받았다. 즉 코스트코가 입점할 예정이다.
2016년 9월 현재 상업 시설이 차차 완공되어 병원, 식당, 기타등등이 들어서고 있다. 편의점은 지나치다 여겨질 정도로 많고, 기초적인 상업 시설이나 카페 등이 개업되었다.
미사리 조정경기장 길 맞은 편에 식당이 많다. 주변에 인가가 없고 오직 입소문을 따라온 까다로운 손님들이 타깃인지라 거의 기본 이상은 한다. 이들은 미사강변도시의 인구 유입으로 미니 호황을 탄다고 카더라. 그러나 대중교통이 전무해 자동차가 없으면 접근 불가. 망*국수는 다른 지점과는 맛이 매우 다르니 주의.
2.3.3 교육시설
2016년 10월 현재, 지구 내에 초등학교 7개교(망월, 미사, 미사강변, 미사중앙, 윤슬, 청아, 한홀), 중학교 4개교(미사, 미사강변, 윤슬, 은가람) 그리고 고등학교 3개교(미사, 미사강변, 하남)가 있다. 향후 고등학교 1개교(가칭 미사4고)가 개교 예정이다.
2.3.4 공공시설
지구 중앙에 하남종합운동장이 있다. 400미터 규모의 국제 규격 트랙을 비롯하여 테니스장, 수영장, 헬스장 등 기본적인 시설을 충실히 갖춰었다. 자체 프로그램도 운영한다. 다만 시 재정이 열악한 탓인지 이용요금이 상대적으로 저렴하진 않다. 그래도 운동장 등 기본 시설 이용은 무료. 가장 핵심 지역에 위치하여 지구 계획 설립과 연계되어 개장한 시설로 생각할 수 있다. 그러나 2007년, 미사강변도시 조성과는 아무런 상관 없이 허허벌판에 떨렁 만들어졌다. 얼떨결에 신박한 위치에 자리잡은 것. 주말이나 휴일에는 행사가 열려 시끌벅적할 때가 많다.
한강변에 미사리 조정경기장이 있다.
종합병원은 상일동의 강동경희대학병원이 가깝다.
2.3.5 문화시설
전무. 2016년 중규모의 도서관이 근린7지구에 완공될 예정이었다. 그러나 계획은 연기되어 2016년 이후 소규모 도서관 건립을 위해 예산 확보 중이다. 이후 건립 계획이 확정되어 2019년 완공 예정이다. 너무 늦어! 구시가지는 지하철이 그때나 들어온다구! 현재는 풍산지구에 나룰도서관이 있다. 마을버스 10번이 간다. 나룰도서관 홈페이지
10차 지구계획 변경에 따라 e편한세상미사 서측에 청소년수련관 부지, 하남고 동측에 도서관 부지가 추가되었다.
2016년 9월, 스타필드 하남에 메가박스가 개관했다. 드디어 하남시에도 백화점과 영화관이!! 이 외에도 강동구 굽은다리역에 위치한 CGV 천호나 천호역 롯데시네마 강동이 가깝다. 중심상업지구 성산엠시티에 메가박스가 총 700석 규모 총 5개관으로 개관 예정이다.
공연 시설은 풍산지구에 하남문화예술회관이 있다.
한강변에는 그 유명한 경정공원이 있다. 수/목요일에 운영하니, 인근 위키러들은 신나게 재산을 탕진하자. 평소에는 한적한지라 머리 식히며 산책하고 싶을 때 좋은 장소다.[3]
2.4 교통
2.4.1 철도
서울 지하철 5호선에서 연장되는 광역철도 사업인 하남선 사업이 2014년 착공되어 2020년 완공될 예정이다. 미사강변도시 중심지구에 미사역이 2018년에 생길 예정이다. 하남선은 시의 오랜 숙원 사업이었다.
지하철 관련 최대 떡밥은 서울 지하철 9호선 연장이다. 강일에서 양정까지 연장을 고려하는데, 미사강변도시도 지나게 되는 것. 국토부도 진지하게 고려하여 공청회를 연다고 한다. # 그러나 착공해도 2020년 이후에나 완공될 것이다. 되는 게 어디야
2016년 2월 4일 3차 국가철도망 구축계획에 대한 공청회가 대전 철도트윈타워에서 열렸다. 여기에서는 기존 양정 연장안과는 달리 강일-미사간 9호선 연장안이 추가 검토 사업으로 등재 되었다. 6월에 국토교통부 확정 고시에 본 사업으로 전환되는지 귀추가 주목된다.
결국 2016년 6월 17일 국토교통부 고지에서 3차 국가철도망 사업의 본계획으로 선정된다. 9호선의 강일~미사 구간 연장이 확정되었다. 완공은 2025년을 목표로 한다.
2.4.2 도로
하남시는 강동구에 인접한 베드타운이었다. 그럼에도 도로 사정이 나빠 헬지옥 출퇴근으로 유명했다. 특히나 하남 구시가지에서 서울로 나가는 주요 통로인 천호대로 (하남-상일 구간 황산사거리 부근)와 올림픽대로 (하남-올림픽대로 구간 미사대로)는 안 그래도 출퇴근 지옥이었는데 미사강변도시까지 들어서며 도로의 혼잡이 더 커질 예상이다. 특히 미사대로는 올림픽대로를 타고 하남으로 들어오는 입주민들의 폭발적인 증가와 교차로의 신설로 교통 대란의 징조가 벌써부터 드러났다. 현재 공사 중인 터라 우회한 차선의 시인성이 좋지 않은데다 전술한 문제들로 매우 혼잡스럽다.
하지만 이를 개선할 방법도 마땅찮아서 시(市)도 매우 곤란한 상황이라고 한다. 때문에 하남 구시가지 주민들과 미사신도시 입주민들은 통근자를 분산할 5호선 완공과 9호선 연장을 손꼽아 기다리고 있다. 참고로 현재 공사 중인 5호선 하남선 구간은 2018년에 미사역이 개통되고, 2019년에는 하남선 전 구간이 모두 완공될 예정이다. 9호선 연장 계획도 확정되어 2025년에 완공 예정이다. 역사 위치는 미확정.
한편, 미사강변도시 중앙을 지나 강일동을 관통하는 아리수로(미사1동과 미사2동의 경계 도로)가 차후 중요 도로의 하나가 될 것이다. 강동구 구간은 아직도 확장공사 중. 2017년 완공 예정이다.
2.4.3 버스
2016년 4월 현재 입주 단지를 통과하는 1개 광역버스, 4개 간선 버스가 있다. 마을버스는 제외. 주로 상일동역을 비롯한 5호선으로 갈아타기 위해 이용하게 된다. 미사강변도시 입주가 시작되고 덕소-하남-인천공항 간 버스는 강동구 통과 후 올림픽대로 진입이 아닌 미사강변도시 통과 후 올림픽대로 진입으로 노선을 변경했고 3대에서 9대로 증차했다.
늘어날 인구에 대응하려 하남시 버스환승 공영차고지라고 불리는 시외버스터미널 겸 공용차고지를 만들었다. 위치는 하남시청 동쪽 외곽. 하남선이 완공될 경우, 하남선의 종착역인 검단산역과 연결이 될 예정이다.
광역버스
- 9302: 하남BRT센터에서 스타필드 하남과 풍산지구, 미사강변도시를 지나 잠실역으로 간다. 광역이지만 잠실역까지만 가는지라 큰 메리트는 없지만, 28단지 기준 잠실역까지 20분내외로 도착한다. 때문에 출근 시간에는 꽤 이용객이 많아 북미사 입주민들은 높은 확률로 입석해야 한다.
2400원 내고 서서 간다니...그래도 잠실 근처에 가거나, 잠실의 광대한 광역버스망을 이용하기에는 좋다. 참고로 선동IC를 이용해 올림픽대로를 타고 가는데, 이 때문에 미사2동 입주민들은 사실상 2400원을 내고 잠실역까지 가는 택시를 이용하는 셈이 된다. 입주민들은 참고하자. - 9303: 하남BRT센터에서 스타필드 하남과 풍산지구, 미사강변도시를 지나 잠실역을 거쳐 강남역으로 간다. 9302번은 풍산지구에서 미사강변동로를 따라 미사역, 미사강변 13,15단지, 미사강변도시 8,10단지를 경유하지만, 9303번은 풍산지구에서 조정대로, 미사강변대로를 따라 미사강변도시 27단지, 미사강변도시 21,23단지, 미사강변도시 19,30단지를 경유하는 차이가 있다.
- 개설 예정 버스 : 9303(오리역), 9304(서울역), 9305(강남역). 이었으나, 9305번이 9303번으로 먼저 개통되었다. 각종 커뮤니티의 카더라를 종합해보면 9304는 용마터널-청량리-종로 경유이다.
간선 버스
- 81: 하남시 버스환승 공영차고지에서 출발하여 고덕역을 이어주는 노선. 28단지의 주력 노선이지만, 배차간격이 길어서 주로 1-4번을 타게 된다. 노선상 15단지에는 지나지 않지만, 하남종합보조운동장역에서 내리면 매우 가깝다.15단지 거주자는 상일동역에서 83번을 놓치면 대신 타도 된다.
- 83: 5호선 환승을 위한 주력 노선. 종합운동장에서 고덕역을 간다. 배차 시간이 출근시간 기준 10분 주말에는 30분이상 걸린다. 상일동역에서 지하철을 갈아탈 일이 많으면 주로 이용하게 될 것이다. 지구 전체를 빙 돌지만, 2016년 현재 입주 단지가 적어 긴 거리는 아니다. 막차는 경희대학병원 기준 23시 40분.
- 1-4: 미사강변도시, 강동역, 천호역, 구리시, 남양주를 지나 마석역으로 간다. 구리나 남양주를 가는 탑승자는 거의 없다. 배차시간도 15분 정도로 길고 지하철로 환승역이 주로 강동역인지라 애매해서 83번 버스 놓쳤을 때 간간히 타게 된다. 0시 쯤에 천호역 방면에서 이용하기 적당하다. 천호동에서 미사 방향에는 23시에서 0시 사이에는 보통 한 시간 가량 운행이 없으니 주의.
- 3318: 강동차고지에서 미사강변도시, 천호, 잠실, 오금동을 거쳐 마천동으로 간다. 9302번 구간 올림픽대로가 막히면 이 노선을 타고 강동이나 잠실쪽으로 나가면 좋으나, 3318은 미사강변도시 2,5단지만 경유한다. 배치시간이 짧고 새벽 천호역 회차 기준 한 시 전후까지 운행한다. 미사강변도시 정차노선이 제한적이지만, 조금 걷더라도 상일동에서 택시 타기보다는 나으니 참고.
2.5 생활 환경
새로 꾸며진 대규모 택지지구라 녹지와 공원 조성은 수준급이다. 공원과 인도가 자연스럽게 연결되어 퇴근 시간 이후에는 갈 곳이 없어 산책을 하는 사람들이 많이 보인다. 망월천을 중심으로 대규모 녹지가 조성 중이다. 이 녹지와 중심상업지구 사이에 카페거리가 조성된다고 하는데, 데이트하기에 꽤나 좋으리라 생각된다. 2016년 9월 현재는 조성 중.
팔당댐을 비롯한 한강 상류와 인접했다. 아파트 고층에서는 한강까지 보여 조망이 좋다. 강변도 수풀이 우거져 인상적이며, 잘 꾸며진 자전거 코스로도 유명하다. 그러나 지구와는 인접하지 않아서 걸어서 갈 수는 없고, 자동차나 자전거로 접근해야한다. 자전거로 갈 때는 올림픽대로의 선동교 아래로 가야한다. 지도에서 A3과 A6 사잇길이다. 경정장이나 미사리 조정경기장 방향 길을 통해서는 사실상 갈 수 없으니 주의.