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企業形 賃貸住宅(기업형 임대주택) / New Stay

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위 사진은 대한민국 뉴스테이 1호인 인천도화도시개발사업 대림산업 e편한세상 도화 조감도.

홍보영상

국토교통부 뉴스테이 홈페이지 뉴스테이 블로그

1 개요

박근혜 대통령의 정부에서 추진중인 새로운 집(주택)개발사업. 행복주택과 더불어 중점 추진대상이다. 국토교통부에서 정한 명칭은 뉴스테이이며 법적 명칭은 '기업형 임대주택'이다. 2015년 개정된 주택법에 법적 근거가 있다.

2 상세

임차인이 원할경우 최대 8년까지 거주할 수 있는 기업형 임대아파트이다. 300가구(건설임대) 또는 100가구(매입임대) 이상 기업이 임대주택 사업을 하는 것으로 정의된다. 2015년 1월 13일 국토교통부에서 새로운 주거대책으로 지정하여 하는 사업이다. 전세, 월세 시장의 비정상적인 가격상승을 억제하기 위하여 기존 주택 분양이나 오피스 임대에만 주력하는 기업들을 주택임대시장에 끌어들인 것이다.

뉴스테이 입주자는 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 이 기간동안 기업은 임차인한테 매년 임대료를 5% 이상 올려받을 수 없다. 한국토지주택공사의 공공임대주택과 비슷하면서 차이점이 있는데, 이 뉴스테이 주택은 주변 아파트 전세/월세 시세에 맞추어 하도록 했기 때문이다. 기업은 최장 8년의 의무임대기간이 지나면 뉴스테이 주택을 분양전환할 수도 있고 계속 임대로 유지할 수도 있다.

2015년 9월 17일 인천광역시 남구 인천도화도시개발사업의 일환으로 대한민국 1호 뉴스테이 사업이 첫삽을 떴다. 박근혜 대통령 직접 기공식에 참석하였다. 기사

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능곡뉴타운 6구역 뉴스테이 조감도.

능곡뉴타운 6구역이 장기간 지지부진했는데 호반건설이 뉴스테이 사업으로 전환을 제안했다고 한다. 뉴타운 재개발/재건축 지역이 뉴스테이로 전환되는 것은 사상 처음으로, 장기간 지지부진한 다른 뉴타운/재개발 사업들도 뉴스테이(민영 임대주택)로 전환될 수 있는지 지켜봐야 할 부분. 기사

보통 재개발/재건축 사업은 신규로 추가되는 세대 수 만큼 일반 분양자들에게 분양을 받아 공사비를 충당하는 방식인데, 뉴스테이 업자에게 일괄적으로 한 번에 물량을 넘겨버리면 미분양 리스크나 분양가에 대한 불확실성 등이 일거에 해소되기 때문에 뉴스테이가 활성화되면 재개발/재건축 사업과도 연계될 것으로 보인다. 그래서 한국토지신탁같은 토지신탁사가 뉴스테이 재개발 시장에 적극 뛰어들고 있다. 2015년 ~ 2016년 공급된 수도권 뉴스테이 사업장은 과잉 공급 논란에도 불구, 높은 청약 경쟁률과 90%가 넘는 계약률로 완판에 성공하고 있다. 기사

2015년 첫 뉴스테이 사업지구도 인천광역시에 있고 인천시청이 재개발 재건축 사업들을 촉진하기 위해 대규모 뉴스테이 지구를 여럿 지정받아서 한국 뉴스테이 사업장의 절반이 인천시에 몰려있다. 인천시는 뉴스테이 재개발 사업장에 임대아파트를 몰아버리고 다른 일반 재개발 지구에는 임대아파트 분양 세대를 확 줄여버리는 정책을 펴고 있기 때문이다.

대구광역시와 부산광역시에서도 뉴스테이를 신설하기로 했는데, 때마침 지점 통폐합 중이던 KEB하나은행이 폐쇄할 예정인 지점을 뉴스테이 사업 부지로 하기로 했다. 부산 양정동, 광안동지점과 대구 대명동, 대구기업금융센터 지점을 2016년 2월에 통폐합 대상 지점으로 정하는 동시에 리츠에 매각하여 도심형 뉴스테이로 전환하기로 했다.그런데 대구기업금융센터지점 주변에 노숙자가 굉장히 많다는 게 크게 걸린다

다른 부동산처럼 뉴스테이 분양 청약도 아파트투유에서 받는다.