롯데월드몰

(제2 롯데월드에서 넘어옴)

LOTTE WORLD MALL

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서울특별시 송파구 신천동에 건설중인 복합 쇼핑몰.

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1 개요

서울특별시 송파구 신천동에 건설중인 쇼핑몰. 2014년 10월 14일부터 일부 매장의 영업을 시작하였다. 땅 크기는 8만 7182㎡(2만 6400여평). 올해 완공되어 완전 개장하면 6성급 호텔, 오피스[2]와 전망대, 복합 쇼핑몰과 편의시설이 갖춰질 예정이다.

흔히 통칭으로 제2롯데월드라고 부르는데 롯데월드와는 달리 어떠한 놀이시설도 갖추어지지 않는데도 이런 명칭이 붙는 것이 의아할 것이다. [3] 그럼에도 롯데월드의 이름이 붙는 이유는 롯데월드 문서 맨 위에 써있듯이 롯데그룹에서 말하는 롯데월드의 공식적인 정의가 테마파크가 아니기 때문이다.

입지가 그야말로 깡패수준이어서 토지와 건물 가치 또한 아주 비싸다. 2014년 발표된 공시지가만 평당 약 1억 1900만원, 총 지가 약 3조 1400억원으로 실제 가격은 이보다 더 높다.[4]

기존 롯데월드를 짓고 있을 즈음이던 1987년 롯데월드 바로 옆에 있는 이 토지를 약 1000억원에 사들였다. 실제로는 롯데 주요 계열사 3개가 나누어 출자했기에 공동 명의로 되어있다. 롯데물산이 75%, 롯데쇼핑 15%, 롯데호텔 10%의 지분을 각각 보유하고 있다고 한다. 또한 2014년에 조사된 토지분 재산세 납부액만 96억원, 2015년 건물분 재산세 납부액으로도 21억원을 기록[5]하여 예상대로 서울 시내 최고액 건물 중 하나가 되었다. 땅 덩어리는 물론 그에 상응하는 건물 면적 또한 크고 아름다우니 가능한 일이다.[6]

2 부속 건물

  • 잠실 롯데월드타워 - 123층, 해당 문서 참고.
  • 에비뉴엘동 - 8층
  • 쇼핑몰동 - 11층
  • 엔터테인먼트동 - 11층

2.1 잠실 롯데월드타워

해당 문서 참고.

2.2 에비뉴엘동

8층 규모. 명품관인 에비뉴엘과 롯데면세점이 입점되어 있다.

에비뉴엘 월드타워점의 라인업은 그야말로 입이 떡 벌어질 정도이다. 지금까지 모종의 사유로 롯데백화점에 입점하지 않았던 에르메스를 포함하여 3대 명품인 샤넬과 루이비통 부티크가 모두 입점했다.[7] 롯데백화점 잠실점까지 생각한다면, 더 이상 잠실에서 못 구하는 브랜드는 없다는 말이 과언이 아닐것이다.

  • 에르메스
  • 샤넬
  • 루이비통
  • 까르띠에
  • 불가리
  • 구찌
  • 페라가모
  • 펜디
  • 버버리
  • 디올
  • 보테가 베네타
  • 토즈
  • 콜롬보
  • 로로 피아나
  • 발렌티노
  • 클로에
  • 드비어스
  • 지방시
  • 셀린느
  • 발망
  • 아르마니 콜레지오니
  • 겐조
  • 스톤 아일랜드
  • 비비안 웨스트우드
  • 던힐
  • 브리오니
  • 에르메네질도 제냐
  • 로에베
  • 로저드뷔
  • 마크 제이콥스
  • 몽클레르
  • 베르사체
  • 베르수스
  • 다미아니
  • 발렌시아가
  • 로에베
  • 지미추
  • 스튜어트 와이츠먼
  • 릭 오웬스
  • 모스키노
  • 소니아 리키엘
  • 캐나다 구스
  • 질 샌더
  • 휴고보스
  • 폴로 랄프로렌
  • 폴스미스
  • 레페토
  • 바네사 브루노
  • 이자벨 마랑
  • 쥬세페 자노티
  • 반 클리프 아펠
  • 예거 르쿨트르
  • 바쉐론 콘스탄틴
  • IWC
  • 쇼파드
  • 보메 메르시에
  • 브라이틀링
  • 위블로 (위블로는 비싸지만 명품은 아니다. 문서 참조.)
  • 제니스
  • 태그호이어
  • 에이치스턴
  • 드비어스

2.3 쇼핑몰동

11층 규모. 쇼핑몰이 들어온다. 임대형 매장 및 약 2000석 규모의 클래식 전용 공연장인 롯데콘서트홀도 들어온다.

식당가에는 록 컨셉의 레스토랑인 하드락 카페가 들어섰는데, 국제적인 브랜드였지만 한국에 입점하는건 롯데월드몰점이 한국 최초다.[8] 맛이 좋다고는 할 수 없다.

또한 테마식당가도 있으며 1930년대부터 1980년대까지의 서울특별시를 배경으로 한 서울3080, 그리고 세계를 테마로 한 29스트리트가 있다.

2.3.1 롯데콘서트홀

예술의 전당 콘서트홀에 이어 서울에 두 번째로 건립된 본격 클래식 콘서트 홀이다. 객석 수는 합창석 포함 2036석. 운영은 롯데문화재단에서 맡는다. 항목 참조.

2.4 엔터테인먼트동[9]

11층 규모로 롯데월드 아쿠아리움, 롯데마트, 하이마트, 롯데시네마가 입점되어 있다.

여담으로 이곳에 있는 롯데시네마는 국내 최대의 멀티플렉스 영화관이며, 기네스북에 공인한 최대 스크린을 가지고 있다.

2.4.1 롯데월드 아쿠아리움

2014년 10월 16일에 개장하였다. 총 5200톤의 수조에 650여종의 5만5000여 마리의 생물이 전시되어 있다.

3 논란

3.1 1994년 서울공항 활주로 문제

애초에, 즉 1994년에 본격적으로 추진하면서부터 제2롯데월드 건축 계획을 놓고 공군과 대립하였었다.

내용은, 롯데가 새로이 제2롯데월드 건설을 추진하면서 건설 부지를 찾았는데 하필이면 그 위치가 서울공항(성남비행장) 활주로 진행방향과 마주보고 있는 곳이다. 서울공항은 민간항공기가 전혀 사용할 수 없으며, 수도권 공군전력의 핵심으로 유사시 즉시 대응과 대북정보수집 등 민감한 임무를 수행한다고 알려져 있다. 이외에 대한민국 대통령 전용기가 뜨고 내리며 외국 국가원수도 국내방문시 이곳을 사용한다.

즉, 제2롯데월드 빌딩(당시 명칭) 계획은 다름 아닌 활주로 진행방향에 100층이 넘는 초고층 건물을 딱 건설한다는 계획이었던 셈이다(...). 그 코앞에서 날아다녀야 하는 공군기들에게는 심히 부담스럽게 되는 상황. 기후가 갑자기 나빠진다든가, 기체 고장이 생긴다든가 해서 잠깐만 조종사가 통제 불가능한 상황이 오면... 충돌로 그야말로 대 참사가 생긴다는 것이 공군의 설명.

처음 롯데가 부지를 매입해서 계획을 추진하던 1987년 말부터 노태우-김영삼-김대중-노무현 4명의 대통령을 거치는 동안 공군과 국방부의 결사반대로 묻힌 계획이었다. 심지어 문민정부 시절에는 김영삼의 사돈[10]이 롯데월드 사장 김웅세였는데도 계획은 나가리...

3.2 1998년, 36층으로

이 외에도 서울공항 때문에 분당선의 형님뻘 되는 1960년대 말 철도청의 왕십리-성남 간 신설철도계획이 난항을 겪은 일이나, 분당 신도시가 들어서기 전 성남, 분당, 용인 북서부 일대가 고도제한에 걸렸던 것도 서울공항이 얼마나 중요한지 방증하는 예이기도 하다. 이 때문에 허가는 계속해서 떨어지지 않았고, 이후 김대중 정부 시절인 1998년부터 서서히 타협에 들어가기 시작했다.

그나마 군이 양보를 한게 김대중 대통령 시절인 1998년, "지상 143m, 36층짜리로 하면 허가 찬성해 줌" 하지만 롯데그룹에서는 "기본은 450m, 108층이며 양보하더라도 376m, 100층. 더 이상 양보 못함!"이었다. 결과적으로 다른 부지를 알아보던가 아니면 포기해야 했던 것.
결국 착공은 했으나 공사에 들어가지는 못했다.

이 때문에 1990년대 후반만 하더라도 도곡동 삼성타운타워(103층/390m), 여의도 21세기파이낸스타워(101층/450m)와 더불어 서울의 3대 100층 마천루 프로젝트 중 가장 어려운 프로젝트가 될 것으로 보였다.[11] 이는 2000년대 말 서울에 추진되던 7개의 100층 마천루 프로젝트 중에서도 마찬가지 였다. [12][13]

3.3 2007년, 계속되는 갈등

노무현 정부가 들어선 뒤 제2롯데월드 건설 사업이 다시 추진됐지만 강하게 반대하는 국방부와 공군 측에서는 지속적으로 반대를 했었다. 성남공항의 안전을 확보하려면, 동편 활주로 각도를 7˚ 정도 틀어야 한다는 말이였는데, 이를 위해서 1조 2000억원이라는 엄청난 비용을 들어야 한다고 했다. 당시 서울특별시장이던 오세훈과 계속 싸우게 됐는데, 오세훈은 "공군 의견은 그저 참고사항일 뿐이다"라는 병크를 저지르는 말을 하게 되었다. 다만 이를 마냥 병크라고 하기도 그런게 행정적 판단을 해야 하는 서울시장 의 입장에서는 관계당사자의 의견은 참고사항인 것은 맞다. 판단의 확고한 기준이 되는 것은 당사자의 의견이 아니라 관련 법령과 조례 등이다. 아무튼 계속 반대여론이 일면서, 흐지부지 되는가 싶었는데...

3.4 2009년, 활주로 조정 및 건축 허가

그런데 2009년, 555m로 허가가 나왔다. 기업체 CEO, 서울시장을 지냈고, '비즈니스 프렌들리(기업 경영하기 편한 정부...)' 정책을 내건 이명박 정부에서 과감하게 허가를 내준것이다. 활주로의 각도를 약간 틀면 문제 될 것 없다는 것이 이명박 대통령의 의견이었고, 실제로 활주로 공사 비용을 롯데그룹에서 부담하는 조건으로 허가를 내줬다. 문제는 저 와중에 허가내주는걸 반대하던 공군참모총장까지 짤리는 참사가 벌어졌다.[14]

특히 이 당시 롯데그룹 입장이 진짜 천하의 개쌍놈급으로 기가 찰 노릇인 게, 활주로 공사비용을 공군에 부담시키려 했었다는 점이 두고두고 욕을 먹고 있다. 롯데의 입장은 공군 활주로 공사하는 데 현역병 쓰면 사실상 공짜니 인건비도 절약되지 않겠냐는 점인데, 일개 사기업을 위해 국방력을 낭비한다는 것을 두고 공군참모총장이 직접 비판하였다. 그야말로 개소리가 따로 없다. 현역병은 나라 지키라고 있는 것이지 사기업 배불려주려고 있는 게 아니다. 롯데의 방안과 공군의 방안은 각각 1천억, 3천억 원으로 매우 극한 차이를 보여준다. 롯데그룹의 임직원 그 누구도 국방 관련해서는 현역군인의 직속상관이 아니며 들어줄 필요도 없는 이야기다. 당번병을 지휘관이 사적으로 이용하는 것도 질나쁜 행동이지만 롯데그룹의 입장이 만약 실현되었더라면, 그 지휘관보다도 훨씬 질나쁜 행동이며 논란의 여지가 없이 절대적으로 롯데그룹의 망발로밖엔 해석할 수 없다.

이 자체로도 막장 상황이지만, 정부의 입장이 더 막장이다. 전술했듯, 이 비행장에서 뜨고 내리는 비행기들 중에는 대북 정보수집에 나서는 정보전 기들도 있는데, 외부에 아예 발표 자체를 잘 안 하는 걸로 봐서 상당히 중요한 비밀 정보를 수집하는 걸로 추정된다. 이렇게 서울공항이 매우 중요한 공군기지이다보니 성남시 북부, 서울 송파구 일원에는 전부 고도제한까지 걸려서 원래는 3층 이상짜리 건물을 짓지 못했다.[15]

뿐만 아니라 서울공항은 전시에 주한미군을 비롯한 공군의 주요 작전거점이 되는 곳이다. 전투기들이 이착륙중에 급작스럽게 급기동을 하게 될경우 이 건물이 기동에 방해가 되어 전투기가 위험에 빠지거나 회피경로가 제한된다.

결국 롯데월드타워가 공사에 들어가면서 원래 서울공항에 주둔중이던 KA-1 웅비 대대가 타비행단으로 이동배치됐다. 서해상에 북한군의 공기부양정 저지임무를 맡고 있는 부대인데 오히려 더 동쪽인 원주시로 이전배치됨으로써 유사시에 작전공역으로 이동하는데 소요되는 시간이 거의 2배가까이 늘어났다.[16]

이 과정중에 롯데월드 착공을 반대했던 공군 참모총장의 경질이 일어났고 이후 정부와 롯데간의 협의과정이 급물살을 탔다.

일단은 활주로 공사 비용 및 KA-1 부대 이전 비용, 활주로를 틀긴 했어도 위험해진 상황을 고려한 이착륙용 항법시설 확충, 기타 추가 15비를 위한 시설 공사등을 롯데가 부담하기로 합의.

이러한 우여곡절을 겪으면서 2016년 1월 현재는 상량식을 끝낸 상태로써 외관공사는 끝이났고, 120층 까지 내부공사를 완료했다.

참고로 제2롯데 건축 허가 문제때 지역 주민들도 롯데편을 드는 이들이 많았는데, 롯데덕에 고도제한이 풀리지 않을까 하는 기대심리 때문이었다. 그래서 이들은 성남비행장은 평소에도 쓰지도 않는 곳이라는 둥, 미군들 VIP만 쓰는 곳이라는 둥의 주장을 하며 성남비행장 자체의 폐쇄까지도 바라며 롯데 편을 들었다. 하지만 결론은 고도제한을 푸는게 아니라 롯데를 위해 성남비행장 활주로를 틀어버리는 걸로 마무리 되어 롯데편을 들던 주민들은 아무런 혜택도 못 받았다....

결국 부지를 영 좋지 않은 곳[17]으로 설정하면서, 그것도 그걸 끝까지 강행하면서 여러모로 문제가 발생한 셈. [18]

4 사건사고

일반 쇼핑몰 건물과 달리 사건사고가 끊임없이 일어나서 문서를 분리했다. 자세한 건 롯데월드몰/사건사고 문서 참조.

5 프리 오픈

롯데월드몰 저층부[19]를 2014년 9월 6일부터 16일까지 10일동안 프리오픈(Pre Open)[20]을 한다고 한다. 조기개장을 위한거라는데, 아직까지 사고가 없는 걸 봐서는 왠지 조기개장이 가능할것같다.
물론 그냥 들어갈 순 없고, 홈페이지에서 예약을 해야 들어갈 수 있다. 개인적으로 관람은 불가하고 인솔자가 동행한다.[21] 근데 관람시간 거의 반 동안 자랑(...)만 하고 정작 세부 설명은 부실했다는 평이 많다.

사진촬영은 가능하지만 사진촬영이 불가한 곳이 많다. 아쿠아리움에서는 플래시를 사용할 수 없다. [22]

원래 의도였던 안전점검과는 거리가 먼 채, 롯데의 일방적인 전시 행사였다는 비판이 있다. 관련기사

6 제1롯데월드 기존 쇼핑몰의 거취

의외로 롯데백화점 잠실점과 롯데마트 잠실점의 미래가 아예 어둡지는 않다. 어차피 둘 다 각각 백화점, 마트에서 매출액 순위권에 들어가는 곳이라 썩어도 준치다.

롯데백화점 잠실점은 에비뉴엘이 옆에 들어와서 경쟁력에 타격을 입은 것으로 보이기는 하지만, 거기 롯데백화점 본체가 들어오지는 않았다는 것이 중요하다. 면세점이나 명품관 같은 상위 고객층 매장이 빠져나가기는 하지만 그 식당가, 문화센터 등의 나머지 서비스로도 먹고 살 수는 있기 때문이다.(...) 해당 매장은 안 그래도 자리가 좁아서 쇼핑몰까지 개조해서 백화점으로 편입시켜온 전력이 있다. 다만 롯데월드몰에 보통 백화점은 없어도 쇼핑몰이 들어오기 때문에.(...)

롯데마트의 경우, 롯데월드몰에 월드타워점이 들어오긴 하나 잠실점은 존속될 것 같다. 잠실타워점의 경우 아무래도 외국인 같은 특수수요도 공략을 하고 있는 모양이라서 반대로 차별화당해(...) 별도의 경쟁력을 얻을 가능성이 있으며, 잠실점은 잠실지역, 월드타워점은 방이/풍납동 지역을 대상으로 하는 식으로 수요가 단순히 지역별로 분산될 뿐이라 고객층이 유지될 수도 있다. 그리고 잠실타워점에는 치명적 약점이 있는데, 바로 주차요금이 무조건 유료라는 것이다. 무려 10분에 1000원에 3시간 초과시 1500원 게다가 물건을 사도 주차요금 할인이나 면제 혜택도 없다!

단, 롯데시네마 롯데월드점은 확실히 답이 없다. 롯데월드와 역사를 같이 하기 때문에 롯데시네마 중 가장 오래된 곳이지만, 그런 건 중요하지 않고 여기는 2개관이라서 경쟁력이 별로 없다.(...) 그런데 신기하게도 롯데월드몰 개장 이후에도 망하지 않고 있다. 응? 망한거 아니였나? 어쨌든 일산점 - 라페스타점과 같은 방식으로 폐관 뒤 신규 테마파크존 편입이 유력하다 할 수 있다. 모두가 예상했듯이 2014년 12월 1일부로 폐관한다. 나름의 아담한 맛이 있었는데 지역 거주민에게는 다소 아쉬울듯.
  1. ↑ 공식 블로그가 2개다.(...) 다만 윗쪽의 블로그는 롯데월드타워를 중점적으로 다루고 롯데월드몰은 부수적으로(요즘은 롯데월드몰을 중점적으로 다룬다.) 밑의 블로그는 롯데월드몰만을 다룬다. 하지만 공식 홈페이지에서는 위의 블로그를 미는듯.
  2. ↑ 실제로 최상층에 신동빈 회장을 위한 회장실 등도 분양받아 갖춰질 예정이다.
  3. ↑ 2002년 계획 당시에는 일부 계획은 있었으나, 지금은 그런 거 없다.
  4. ↑ 사실 공시지가는 세금 징수 목적으로 평가해 놓은 가격이기에 시가보다 낮아서 별 의미가 없어 그냥 시가를 짐작하기 위해서만 쓰일 뿐이다. 대한민국에서 가장 비싸다는 명동 거리 건물의 경우 공시지가 최고가가 평당 2억 7000만원, 삼성동 현대차 부지는 평당 8500만원, 총 지가 2조 470억원 정도이다.
  5. ↑ 이미 롯데월드몰 완공 전 부터 용산국제업무지구 부지와 함께 서울에서 가장 비싼 대지로 알려진 곳이다. 전국적인 가치로도 포항 포스코 부지, 울산 현대중공업이나 현대차 공장 부지와 그나마 맞먹는 곳이다. 건물로서는 주로 서울아산병원이나, 서초동 삼성타운 건물, 잠실 롯데 호텔 건물이 약 10억여원 씩을 납부하여 재산세 납부 최상위 건물들로 알려져 왔다.
  6. ↑ 다만 재산세를 제일 많이 낸다고 가장 비싼 건물이라는 건 절대 아니다. 경복궁이나, 국회의사당 같은 국가 소유 건물들이 집계에 해당되지 않기 때문. 또한 평당 면적으로는 명동거리 빌딩들이 늘 1위를 차지해왔으나 총 면적으로 따지면 그렇지가 않다.
  7. ↑ 국내에 3대 명품 브랜드 부티크가 모두 입점한 곳은 신세계-본점, 강남점, 센텀시티점/현대-압구정본점, 대구점/갤러리아-압구정본점 뿐이다.
  8. ↑ 사실 최초는 아니고 과거에 이태원동과 강남구쪽에도 있었지만 모두 폐점되었다.
  9. ↑ 사실 엔터테인먼트동은 사실상 쇼핑몰동과 같은 건물이다. 그냥 구별해서 부르는 거다.
  10. ↑ 차남 김현철의 장인이다.
  11. ↑ 아이러니하게도 3개의 프로젝트중 현재까지 꾸진히 추진되고 유일하게 완공된 마천루가 바로 롯데월드타워다.
  12. ↑ 한호건설 등이 제안한 건물이었는데, 바로 옆인 삼성동에 마천루가 추진되고 있다는 점 때문에 구상에서 머물렀다.
  13. ↑ 그 때 계획된 건물들에 대해서는 마천루/대한민국 문서 참조.
  14. ↑ 당시 물러난 참모총장은 김은기 대장이었고 공군은 신임 이계훈 총장이 취임하자 입장을 선회했다.
  15. ↑ 이 때문에 잠실 부분에서는 롯데타워만 혼자 우뚝 솟은 모양(...)이 된다.
  16. ↑ 좀 더 서쪽인 수원에 제10전투비행단이 있긴 하지만 여긴 애당초 인천공항쪽 트래픽이 엄청나게 많은 지역이라 원래 있던 F-4 팬텀 부대도 남쪽으로 쫓겨 내려가고 F-5 전투기 부대만 남은 상황이었다.
  17. ↑ 잠실역 1, 2번 출구. 예나 지금이나 막히는 헬게이트 오브 헬게이트로 알려져 있다. 완공되면 그 도로의 상황은 망했어요
  18. ↑ 우선 용산국제업무지구는 자금문제로 망했고, 서울라이트타워는 시행사와 서울시의 갈등으로, GBC는 롯데월드타워와 마찬가지로 부지 문제로 불허 등...그나마 GBC는 삼성동이라는 새 부지에 건립될 예정이지만.
  19. ↑ 롯데월드타워 제외. 다른 건물들은 모두 공사가 끝났다.
  20. ↑ 상품을 진열하지 않고 그냥 텅 빈 건물들만 둘러보는 거다.
  21. ↑ 정확한건 아니므로 확인바람.
  22. ↑ 그래도 아예 촬영이 금지된 영등포 타임스퀘어보다는 낫다.