은평뉴타운

恩平뉴타운 / Eunpyeong Newtown

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2지구 센트레빌 내 전경

1 개요

서울특별시 은평구에 시행중인 뉴타운 재개발사업. 서울특별시 뉴타운 시범사업지구(길음뉴타운, 은평뉴타운, 왕십리뉴타운) 세 곳 중 한 곳이다.

요컨데 '꽤 멋지게 지어진, 공기 좋고 조용한 주거지역'이지만 동시에 '생활하기 불편하고 특히 만성적인 교통정체가 있는 곳'이라는 명과 암을 동시에 가진 베드타운이라 평가할 수 있다.

2 상세

2.1 위치

서울특별시의 서북쪽 끝, 은평구 진관동(구 구파발동·진관내동·진관외동, 2008년 진관동으로 통합)에 위치하며 원래는 경기도 고양군 신도면의 일부였으나[1] 1973년에 서울특별시로 편입된 곳이다. 바로 옆에 경기도 고양시가 대놓고 견제 삼송지구와 원흥지구, 지축지구라는 신도시를 세개나 쏟아냈다.(...) 덕분에 인접한 통일로는 안그래도 심각했던 교통체증에 교통량 증가까지 더해져 서부간선도로에 맞먹는 헬게이트화가 진행되고 있다.

2.2 목적

은평구 진관동 지역은 1971년 그린벨트 지정 이후 개발으로부터 소외돼 급격히 슬럼화하면서 상태가 안 좋은 집들이 많았다. 그래서 그린벨트를 풀어서 이 집들을 밀어버리고 주변까지 묶어서 도시 재개발 사업을 하기로 한 것이다.

은평뉴타운의 구체적인 개발 목적은 크게 두가지로, 하나는 비슷한 시기에 기획되어 건설된 판교신도시와 마찬가지로 강북에 강남권 수요를 흡수할 만한 주거지역을 만들겠다는 목표였다. 실제로 중대형평형의 수요가 많지 않은 은평구, 그 은평구에서도 최외곽인 은평뉴타운에 이상할 만큼 대형평수가 많이 배치된 것도, 그리고 지구 내에 자립형 사립고등학교(현재의 하나고등학교)를 유치하기로 처음부터 목표했던 것도 이런 이유때문이지만, 결과는 참담한 실패. 은평뉴타운의 중대형 아파트들은 개발이 사실상 완료된 2012년 이후부터 현재까지 4년이 넘도록 여전히 미분양이 남아있을 정도다.[2] 상품성으로는 시장 수요의 한계를 넘을 수 없다는 것을 증명하는 유명한 실증사례 중 하나.

또 다른 목적은 서울 시내에서 소득수준이 가장 낮은 편인 서울 서북권에 상대적으로 공공임대주택의 공급이 지나치게 부족해 은평뉴타운 개발사업으로 임대주택을 대규모 공급하려는 것이었다. 실제로 서울 서북권의 공공임대주택은 마포구에 있는 상암지구를 제외하면 거의 대부분이 은평뉴타운에 소재하고 있으며, 은평뉴타운 아파트 17,207세대 중 6,914세대가 12평에서 25평 사이의 국민, 공공임대아파트일 만큼 임대주택의 비중이 매우 높은 편(40.1%)이다.

2.3 진행

2.3.1 주거지구

2002년 서울특별시 강북지역 뉴타운 시범지구로 선정되어 2004년 12월 착공하였다. 2008년부터 입주가 시작되어 2013년 6월 기준으로 진관동 지역에 5만명이 넘는 인구가 살게 되었다. 일단 주거지구 자체는 상당히 빨리 완성이 되었는데 미분양 아파트들이 2011년 연말까지만 해도 상당히 많았다. 그 미분양들이 2013년 들어서 대부분 소화된 결과가 진관동 인구 5만명으로 나타나게 된 것이다.

은평뉴타운은 초창기에는 저평가가 심했으나 부동산 시장이 회복한 2016년 이후 부동산계의 서울부심(농담이 아니다) 덕택에 경기도의 수많은 택지지구에 비해 비교적 우위를 차지하고 있다. 서울 주소라는 그 자체로 이미 부동산에는 부스터가 한개 이상 더 붙는 것이다.[3] 동시대에 분양된 운정신도시에 비해 은평뉴타운은 기반시설의 차이 등으로 인해 시세에서 상대적인 강세를 보이고 있다.

그러나 은평뉴타운과 인접해 직접적인 경쟁자이자 비교 대상으로 꼽히는 삼송지구의 집값이 은평뉴타운을 역전하면서 '행정구역이 서울인 은평뉴타운보다 못할 것이다'는 시장의 예상을 깨고 오히려 경기도 삼송지구가 은평뉴타운보다 집값이 더 비싼 현상이 나오고 있다. 행정구역 차를 생각하면 굉장히 이례적인 현상인데, 아무래도 입주 10년차에 가까워 '중고' 아파트가 되어가는 은평뉴타운과는 달리 최근에 건설된 '신식' 삼송지구에 대한 관심이 더 커졌기 때문으로 전문가들은 분석하고 있다. 다만 뒤늦게라도 들어오는 종합병원과 롯데몰이 얼마나 심장맛사지가 될지는 모른다

2.3.2 상업지구

대부분의 상가지구는 개발이 끝나서 입주가 되었지만, 은평뉴타운 내 자립을 위한 대규모 상업시설인 알파로스 사업은 끝내 무산되었다. 기사1 기사2 구파발역에서 내려 올라오면 철벽으로 막힌 곳이 군데군데 있는데, 그곳이 과거 알파로스 사업이 추진되던 구역.

이후 박원순 서울특별시장 공관이 은평뉴타운으로 이사오고 물밑에 가라앉아 있던 뉴타운 관련 여러 사업들이 다시 수면위로 올라오면서, 구파발역 상업지구 개발이 다시 시작되었다. 공사는 롯데에서 진행하여 롯데몰이 2016년 오픈을 목표로 지어진다고 한다.

2.3.2.1 어린이 보호구역 속 PC방?

원래 뉴타운 아파트 단지 내 상가부지에는 PC방이 들어 올 수 없었다. 모든 상가부지가 학교 근처에 있어서 어린이 보호구역 지정에 의해 들어올 수 없게 되어 있었기 때문이다. 그러나 2011년, 1지구 푸르지오 상가부지에 PC방이 입점하였고, 많은 주민들이 반발하면서 PC방 퇴출을 요구하며 시위까지 하였다. 그러나 예상외로 뉴타운 지역에는 당시 기반시설이 부족하여 PC방 수요가 꽤 높은 편이었다. 이는 은평뉴타운에서 PC방 가려면 버스나 지하철을 타고 연신내까지 나가야 했기 때문이다. 심한 경우 화정이나 의정부[4] 쪽으로 나가는 사람도 있었다. 그러나 2013년 12월, 구파발역 대상가빌딩인 드림스퀘어에 200석 규모의 PC방이 입점하면서 수요가 그곳으로 몰리게 되고, 푸르지오 상가에 입점해 있던 PC방은 결국 영업난에 2014년 1월 폐업하였다. 폐업 후 PC방 자리에는 옆에 있던 초.중등 보습학원이 확장공사를 하였다. 1500원의 위엄.. 독점의 폐해가 여기서 [5] 드림스퀘어 9층 학원 학생들은 학원 끝나면 지하로 내려간다
현재는 구파발역 주변 상권이 많이 살아났고 상가건물도 많이 생겼고, 롯데몰 역시 거의 완공 단계에 도달한 덕분에 PC방이 많이는 아니지만 3곳 정도 있다. 또 PC방이 많아진 덕분에 기존 상권을 독점하던 드림스퀘어의 모 PC방의 사용료가 많이 내려갔고, 유료차감도 사라졌다.

2.3.2.2 진관천 옆 주유소 건설?

본래 은평뉴타운은 자연친화적 신도시 건설을 표방하며 진관동 관내에 있던 진관천의 시설을 개선하고 주변 환경을 푸르게 조성하여 그러한 건설 목적을 달성했다. 하지만 2011년 9월, 갑자기 진관천 블럭의 연서로 위에 위치한 조그마한 부지를 환경유해시설인 주유소로 건립하는 것을 SH에서 불법적으로 인가하여 주었다. 당연히 주민들이 반발하며 은평구청장과 서울시장의 면담까지 요구하며 시위에 나섰고, 요구가 받아들여지지 않자 결국 주유소 건설현장을 점거해(...) 공사가 진행되지 못하도록 하였다. 결국 6개월 후 두손 두발 다 든 서울시에서 주유소 건설을 중지하고 건설현장을 철거하였다. 현재 주유소가 건설되던 자리는 잔디가 깔려있는 공터로 남아있다.

2.3.2.3 상가부지 속 교회의 난립?

위에서도 설명했듯이 은평뉴타운은 주거지역 자체는 빨리 건설되어 많은 인구가 거주하고 있지만, 상권 활성화가 늦고 메리트도 적어 상가부지의 입주가 지지부진한 편이었다. [6] 부지를 분양하여 이득을 봐야하는 SH공사의 입장에서는 상가부지든 뭐든 빨리 분양시켜야 했으며, 그 때문에 종교부지도 아닌 지역에 종교시설(특히 교회)이 무분별하게 증가하여 상업지구의 활성화를 원하던 은뉴 주민들의 실망을 샀다. PC방 사태때처럼 시위를 했지만 그 때보다 효과는 없는 것 같고(...) 결국 은뉴 주민들은 입주 10년이 되어가는 2016년까지 원정 쇼핑을 나가고 있다. 지못미

2.4 교통

2.4.1 철도교통

서울 지하철 3호선 구파발역이 은평뉴타운 구내에 있으며, 서울 지하철 6호선 연신내역이 인접해 지하철이나 버스를 이용해 환승하는 수요도 많다. 2012년 구파발역 종합환승센터가 오픈, 구파발역 주변의 버스, 지하철 등 교통의 중추가 되고 있다.

서울특별시에서 신분당선을 동빙고역 분기로 이 은평뉴타운까지 보내겠다는 기사를 냈으며, 2016년 2월에 발표된 3차 국가철도망 구축 계획안에도 포함되었다. 롯데몰 착공식에서도 박원순 서울특별시장과 이재오 국회의원의 축사 주제가 신분당선 연장일만큼 정치권에서도 관심이 높다고 할 수 있다. 이재오 의원측에서는 GTX와의 선로공유로 건설비를 아껴볼 생각을 하는듯 다만 서로 우회디스전한건 비밀..

그 외에도 서울 지하철 6호선을 은평뉴타운 ~ 북한산성[7]까지 연장시키겠다는 계획도 있지만 이쪽은 실현 가능성이 크지 않다. 이는 현재 6호선 종점구간의 형태를 보기만 해도 알 수 있는데, 단선인데다가 단방향 운행계통(루프선)으로 운행되는 노선을 복선화하는 일은 상당히 어렵고 엄청난 양의 비용을 쏟아부어야 하기 때문이다.[8]

2.4.2 도로교통

은평뉴타운 개발에 따라 통일로 도로가 이설되고 기존 통일로는 진관3로로 개칭되었다. 관내에 진관4로, 북한산로, 연서로 등이 있다. 통일로를 따라 파주 방면으로 10분정도 가거나 북한산로를 따라 송추 방면으로 15분정도 올라가다 보면 서울외곽순환고속도로가 나온다.

지축지구 개발로 인해 은평뉴타운과 지축지구를 잇는 교량이 하나 더 건설될 예정이다. 교량 위치는 북한산로 기점 0.1km 지점이다.

2.4.2.1 은평새길

은평뉴타운과 서울특별시 도심지역을 잇는 민자사업 도로인 은평새길 사업을 추진하였으나, 2016년 5월 현재까지도 지지부진한 상태이다.

원래는 통일로 교통난 해소를 위해 2007년에 사업 발표를 했고 2010년 착공하여 2013년 완공한다는 계획이었으나 여러 단체의 반대로 2011년 잠시 중단되었었다. 하지만 2013년 12월 박원순 서울특별시장이 은평뉴타운으로 이사옴과 동시에 은평새길 사업이 다시 수면위로 부상하였고, 그 덕분에 은평새길 예산 200억을 서울시로부터 확보하였다.~

2.5 은평뉴타운 관내를 지나는 버스 목록

참고로, 은평뉴타운 관내로는 마을버스가 지나지 않는다. (은평04, 은평05 따위의 버스) [9] 그러나 단지 내의 지선번스 7723이 마을버스 역할을 한다 보다 자세한 사항은 서울버스7723 항목 참조바람

2.5.1 서울특별시 면허 버스

  • 471 (진관공영차고지 - 구파발역4번출구 - 박석고개.신도고등학교 앞)
  • 571 (진관공영차고지 - 구파발역(중)- 은평구민체육센터 앞)
  • 701 (진관공영차고지 - 입곡사거리 - 은평노인복지센터 앞)
  • 703 (은평뉴타운10단지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 704 (효자파출소 - 진관중고교앞 - 구파발역 - 박석고개)
  • 705 (진관공영차고지 - 은평뉴타운10단지 - 구파발역4번출구 - 박석고개)
  • 706 (은평뉴타운10단지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 720 (진관공영차고지 - 구파발역4번출구 - 신도초등학교 - 은평노인복지센터 앞)
  • 760 (은평뉴타운10단지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 7211 (진관공영차고지 - 구파발역(중) - 구파발역1번출구 - 진관중.고교앞 - 은평노인복지센터 )
  • 7720 (박석고개 - 은평구민체육센터 - 폭포동입구)
  • 7722 (진관공영차고지 - 지축교앞 - 구파발역3번출구 - 박석고개)
  • 7723 (진관공영차고지 - 지축교앞 - 진관동주민센터 - 하나고입구 - 푸르지오5단지 - 이후 역순운행)
  • 7733 [10] (은평뉴타운10단지 - 구파발역3번출구 - (회차) - 구파발역2번출구 - 은평뉴타운10단지 - (고양시 방향))
  • 8772 (진관공영차고지 - 은평뉴타운9단지 - 상림마을 - 북한산성입구 - 이후 역순운행)
  • N37 (진관공영차고지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 9703 (진관공영차고지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 9709 (진관공영차고지 - 구파발역(중) - 박석고개)
  • 9711B [11]
  • 공항 버스 6012

2.5.2 경기도 버스

2.6 단지 목록

지구별 구분을 우선으로 해 주세요.

2.6.1 1지구 [13]

  • 푸르지오 (601동 ~ 629동)
  • 아이파크 (701동 ~ 742동)
  • 롯데캐슬 (801동 ~ 830동)

여담으로 SH공사 은평뉴타운지부가 1지구에 위치해 있다.

2.6.2 2지구 [14]

  • 힐스테이트 (101동 ~ 131동)
  • 위브/센트레빌 (201동 ~ 255동) [15]
  • 센트레빌 (301동 ~ 335동)
  • 아이파크 포레스트게이트 [16]
  • 메이플카운티 [17]
  • 신한헤스티아1차 [18]
  • 어드밴스힐 [19]
  • 신한헤스티아2차
  • 신한헤스티아3차 [20]
  • 은평스카이뷰자이 [21]

2.6.3 3-1지구 [22]

  • 래미안 (901동 ~ 928동)
  • 어울림 (1001동 ~ 1028동)
  • 솔하임 [23]
  • 엘크루 [24]
  • 힐데스하임 [25]
  • 꿈에그린 [26]

2.6.4 3-2지구 [27]

  • 힐스테이트 (401동 ~ 428동)
  • 푸르지오 (501동 ~ 542동)
  • 기자촌 11단지 (1101동 ~ 1110동) [28]
  • 은평한옥마을 [29]
  • 단독주택단지

2.7 학교

초등학교는 담당 영역 면적으로 보면 적절하게 계획이 되었지만 수요예측에 실패하여 과밀 학교가 된 곳이 있다. 9,10 단지와 구파발역 부근의 학생을 수용하는 은빛초등학교는 장기전세주택의 인적구성을 잘못 계산하는 바람에 초등학생 숫자가 급증하여 문제가 되고 있다. 장기전세주택의 필수요건 무주택 세대주 및 다자녀 가산점 제대로 인해 가구당 어린 자녀 숫자가 평균을 훨씬 상회하는데, 일반 가구의 평균치로 계산을 하는 바람에 애초 600명 정도를 예상해서 지은 학교에 2016년은 1400명에 육박하는 학생이 다니게 되었다. 그래서 운동장 일부를 없애 별관을 짓고, 각종 특별활동 교실 및 보육교실도 학급 교실과 병용해서 사용하는 것도 한계에 다달아 2016년에는 다시 컨테이너 학급이 등장...할 뻔 했는데 그것만은 피했다.[30] 그리고 이 학교의 졸업생 대부분이 진관중학교로 진학하기 때문에 중학교도 과밀학급을 만드는데 일조하고 있다.

뉴타운 관내 중학교 2곳은 은평구 내에서 가장 학력이 뛰어난 학교로 꼽힌다. 진관중학교의 경우 2013년 학업성취도평가 은평구 1위, 서울시 120위를 하는 등, 전체적인 수준은 서울특별시 평균 이상인 학교이다. 지역 버프를 받았는지는 몰라도근처 특목고인 하나고로 매년 2명에서 4명정도 꾸준히 보내는 편이며[31] 자사고, 외고 등등 여러 특목고들에 진학하는 편. 그리고 2013년, 개교 5년만에 용인외국어고등학교 합격자가 나타나면서 면학 분위기 조성을 위해 진관중학교로 유입되는 학생들이 많아지면서, 2011년 당시 8반정도였던 학급 수가 2016년 기준 11반으로 급격히 늘어나게 되었다.[32] 목동이나 강남 일부 지역에서 꿀내신을 받고 특목고를 준비하기 위해 넘어오는 학생들도 꽤 있어서 2012년 이후로 학교 수준이 계속 상승곡선을 그리고 있는 은평구 관내의 몇 안되는 학교이다.

이런 중학교 분위기와는 다르게 은평뉴타운 관내 일반 인문계 고등학교들의 수준은 답이 없을 정도로 낮다. 이 말이 과장된 것이 아니라는 걸 증명하는 것이 있다. 바로 신도고등학교 2013년 모의고사 성적이다. 신도고등학교는 2013년 모의고사 전국 꼴찌(...)를 달성하는 병크위엄를 저질렀다.[33] 이 일 때문인지는 몰라도 신도고등학교나 근처의 진관고등학교의 경우 자사고나 특목고에서 떨어진 아이들을 더 받으려는 의도를 갖고 있으며, 공교롭게도 1지구 사는 자사고 떨어진 학생이 신도고등학교로 배정되는 일도 허다하다. 같은 동네에 있는 다른 고등학교인 하나고등학교와 비교되는 이유. 다만 새로 생긴 고등학교들의 경우에는, 명성을 갖고 있는 기존의 고등학교들에 비해 우수한 학생들이 입학하는 비율이 상대적으로 낮기 때문에 약 5년 가량은 지켜볼 필요가 있다. 다만 대세가 학생들에 대한 엄격한 지도를 하기 어려운 상황이라서 지금 상태로 유지될 가능성이 훨씬 크다.

은평뉴타운 관내와 그 근교 지역은 경기도 고양시와의 접경 지역이자 수도방위사령부 예하 군부대가 많이 위치해 있기 때문에, 은평뉴타운에 접경해 있는 부대의 직업 군인 자녀들의 편의를 위해 행정구역 상 고양시에 거주해도 은평뉴타운 관내의 학교들로 진학할 수 있는 특권이 있다. 사실 이렇게 된 이유는 은평구와 접경해 있는 고양시 지축동 일부, 효자동, 북한동 지역에 학교가 한 곳도 없는 데다가 대부분 군사지역+북한산 산악(능선, 골짜기)지역이기 때문에 애초에 거주 인구가 적기도 하고, 교통망의 문제도 있다. 지축동, 효자동, 북한동 일대를 지나는 도로인 일영로와 북한산로 상에서 고양시의 메인 지역(일산, 덕양구의 원당, 화정 등)으로 가는 버스 노선은 아예 존재하지 않는다! 지축역까지 도보 또는 마을버스로 나와서 일산선을 이용하거나, 구파발역으로 나와서 일산, 원당, 화정 등지로 가는 수많은 버스 노선들로 환승해야 한다. 이렇듯 행정구역으로서만 고양시일 뿐, 생활권은 사실상 은평구(구파발)이다. 여기 학군에 해당하는 고양시 지역은 아예 경기도 지역번호 031이 아닌 서울 지역번호 02를 사용한다. 이에 대해서는 지역번호, 서울특별시/역사, 고양시, 덕양구 등 항목 참조. 애초 이 일대는 본래 한양 성저십리 지역이었다!

이에 고양시에서 은평뉴타운이 조성될 즈음에 해당 지역의 학군을 아예 진관동 쪽으로 이관시켰다. 하지만 이것도 몇년 후에는 다시 분리될 가능성도 있다. 지축지구 개발로 지축동 지역에 초등학교 2개교와 중학교 1개교, 고등학교 1개교가 신설될 예정이기 때문이다. 초등학교의 경우, 지축지구 개발 이전에도 있었던 학교이자 현재 LH고양삼송지구사업단이 입주해 있는 지축초등학교의 교사를 재건축하여 사용할 예정이며, 그 외 나머지 학교들은 구획정리를 통해 새로운 위치에 지어지게 된다.

2.7.1 초등학교

  • 진관초등학교 (1지구)
  • 신도초등학교 (2지구) [34]
  • 은진초등학교 (2지구)
  • 은빛초등학교 (3-1지구) [35]

뉴타운이라는 특성을 감안, 전체적인 거주민의 연령이 낮은 것을 예상하여 초등학교는 각 단지마다 고르게 분포되어 있는 편이다.
참고로 신도고등학교 서쪽에는 아직 착공하지 않은 초등학교 부지가 남아있다. 알려진 정보가 없으므로 추후 정보가 공개될 경우 추가바람

2.7.2 중학교

  • 진관중학교 (1지구)
  • 신도중학교 (2지구)

초등학교에 비해서 수가 적은 편이라 뉴타운 건설 이후 몇년 간은 학생 수가 많이 없었는데 단지가 모두 완공되고 사람들이 쏟아져 들어오자 거기서 문제가 터져버렸다. 위 두 학교는 보통 99%의 확률로 뉴타운에 거주하는 초등학교 졸업생들을 받아들이는데, 중학교 1곳 당 2개의 초등학교에서 오는 학생들을 받아들여야 하니 매년 빈 교실 찾는 것이 일상이 되어버렸다. [36] 은평구 내에서 가장 전교생 수가 많은 학교가 되어버린 건 이미 오래 전 일. [37] 이렇다 보니 뉴타운 내에 거주해도 운이 좋지 않으면 은평뉴타운 바깥의 중학교로 배정되는 일도 허다하다.

2.7.3 고등학교

  • 진관고등학교 (1지구)
  • 신도고등학교 (2지구)
  • 은평메디텍고등학교 (2지구)[38]
  • 하나고등학교 (3-2지구) [39]

고등학교는 그래도 통학범위가 넓어져서 교실 수가 부족하다거나 하는 일들이 많이 없다. 통학 범위 때문에 가끔 은평구의 다른 동네에선 볼 수 없는 장면들을 많이 볼 수 있는데, 대표적으로 하나고등학교의 주말 모습이다. 주말만 되면 하나고등학교 앞 도로는 외제차(...)와 고급차(...)들이 쭉 서있고, 학원에 가기 위해 주말 하교를 하는 학생들은 이렇게 쭉 서있는 차들에 탑승하는 모습은 가히 장관(...) 이런 모습은 일요일 저녁 생활관 복귀시간에도 반복된다. 그 외 나머지 학교들은 버스를 타고 등교하는 학생들을 볼 수 있는 편.

2.8 주거환경

지도에서 보듯 은평뉴타운 지구 정중앙에 이말산이라 불리는 산이 있는데다 근처에 북한산[40]이 인접하는 등 자연환경은 상당히 우수한 편. 뉴타운이 개발되기 전부터 있었던 진관천을 복원해 수변공원과 산책로로 활용하고 있다. 다만 은평뉴타운 주민들의 말을 들어보면 가끔 진관근린공원과 수변공원 근처에서 먹이를 찾는 멧돼지들이 산책 중에 발견되어 저녁에는 맘놓고 산책하기 힘들다는 제보도 있다(...)
참고로 경기도와의 접경 구간인 창릉천 공원에는 평상시엔 벤치처럼 쓰이는 참호(...)가 있다.여기서 가끔 주무시는 분들도 있다 이건 예전부터 창릉천에 있었던 군사시설들을 은평뉴타운 개발 및 공원 조성과 함께 대체한 것인데, 그 외에도 이 지역이 군사지역이라는 점을 느낄만한 여러 시설물들을 쉽게 발견할 수 있다.[41] 사실 저런 시설물들은 애교에 가깝고, 은평뉴타운 반경 5km를 살펴보면 2개의 사단 사령부, 2개 이상의 연대본부[42], 모 공병여단, 기보사 직할 전차부대, 복수의 방공부대, 그보다 더 많은 사격장이 대놓고 포진하고 있다. 5km를 한정하니 이 정도이지, 조그만 더 넓히면 사단이 4개로 늘어나고 군지사급 탄약대가 숨어있고 뭐 그렇다. 지역 전체가 유사시 수도서울의 최일선 전선임은 결코 부정할 수 없는 것이다.

근래에 설계된 신도시답게 국내에는 처음 시도 되거나 잘 찾아보기 힘든 도시설계 수법을 적용했다.[43] 예를들어 1지구와 2지구의 일부 동은 중정형 스타일의 아파트가 들어서 있는데, 도로에 접하는 1층 부분은 근린상업시설이 위치하고 중정에는 놀이터, 공원 등의 편의시설을 배치하는 유럽식 중정형 블록을 모델로 도시설계를 시도했다. 또한 이 블록에는 작은 임대주택부터 복층형의 일반 분양 주택까지 꽤나 다양한 평면의 아파트가 겉에서는 구분이 쉽지 않도록 자연스럽게 섞여있다. 이 부분에 있어서는 개발의 디테일이나 결과물 등이 유럽의 그것과 비교하기에는 무리가 있다는 지적도 많다. 이에 대해서는 유럽보다는 유럽의 오리지널을 받아들인 일본식 도시설계가 많이 반영되었다는 이야기가 있다.

지구 근처에 군사시설이 밀집된 특성상 고도제한이 크게 걸려있고, 북한산이 바로 뒤쪽에 위치해 있다는 지리적 특성까지 반영되어 대부분의 단지들이 중저층, 중밀도 지구로 형성되어 있다. 비슷한 시기에 완공된 판교신도시의 일반 아파트가 최고층수 30층대를 넘나드는 데에 비해 은평뉴타운은 상업지구를 제외하면 아파트 층수가 15층을 넘는 곳이 거의 없다.

그러나 생활 환경은 상당히 불편한 편이다. 구파발역에서 서울역까지의 거리가 10km 정도로, 서울 강북 도심까지의 직선거리는 상당히 가깝지만, 실상은 통일로와 연서로 두 대로에만 의지하고 있어 만성적인 교통체증을 겪고 있다. 게다가 대형마트는 커녕 제대로 된 상업시설이 없어서 롯데몰 오픈 전까지는 인근의 연신내나 멀리 고양 화정지구까지 원정 쇼핑을 다녀야 한다. 삼송지구에 엄청 큰 하나로클럽이 있다 영화관도 은평뉴타운 내에 없기 때문에 연신내 메가박스나 불광 CGV까지 가야한다 하지만 롯데몰 오픈과 동시에 롯데시네마도 생기기 때문에 문제 없다 (마스터키?) 앞서 기술한 것처럼 은평뉴타운 근처에 군사시설이 밀집한 것도 무시할 수 없는 단점. 심심찮게 군부대의 사격훈련 소리를 들을 수 있다. 그리고 3-1지구 지역은 구파발역 고가철로의 영향으로 지하철이 다니는 시간대에는 강하지는 않지만 어느 정도의 진동을 느낄 수 있다. 3-1지구 통일로변에 위한 어울림에서는 여름 새벽 2-3시까지 5층이상 방음벽이 커버가 안되는 세대는 버스소리에 잠을 못 이룬다...

자족기능이 전무하다는 점도 단점이다. 물론 서울 밖에 조성되는 신도시와 어쨌든 서울 내부[44]에 입지한 뉴타운을 직접적으로 비교하기는 어렵겠지만, 은평뉴타운에서 10km도 떨어지지 않은 삼송지구도 어느 정도 자족기능을 가진 것에 비해 은평뉴타운은 아파트와 상업지구이 전부여서 자족기능이 사실상 전무하다.

겨울철엔 다른 서울 지역보다 확실히 추운 편. 겨울철 날씨예보에서 서울 최저기온 -3도로 생각하면 은뉴 최저온도가 된다. 이 동네에는 기상청 AWS가 있어서 여기서 현재 날씨를 확인 가능하다.정확히 다른 지역보다 3도 낮다고 카더라 장흥으로 엠티가려고 구파발역온 동아리 후배들이 은평뉴타운 주민에게 "와 좋은데 사시네요, 전원단지 같아요. 근데 왜이리 추워요'라 했다 카더라 겨울철에는 여기가 시베리아가 아닌가 헷갈리기도 한다
  1. ↑ 은평뉴타운 내에 있는 신도초등학교가 그 흔적이다.
  2. ↑ 견디다 못해 미분양 주택 수백여 채를 '분양 조건부 전세'라는 방식으로 눈가리기 식으로 분양 처리했지만, 중대형 평형인 미분양 주택들을 분양 전환하는 수요가 거의 없고 전세로만 거주하고 있어 은평뉴타운의 미분양 주택들은 여전히 SH공사 적자의 가장 큰 요인으로 지적되고 있다. 게다가 전세는 보증금이 회계상 채무로 잡히는 만큼 SH공사의 빚은 더 늘어난다!
  3. ↑ 위례신도시의 경우도 서울 주소에 비해 하남 주소는 10~15% 이상 핸디캡이 붙는다. 같은 위례신도시이긴 하지만 설령 하남 주소가 주거 환경이 좋더라도 서울 주소에 비해서는 과소평가되는 것이 현실이다.
  4. ↑ 은평뉴타운을 경유하는 34번 버스와 360번 버스(두 버스 모두 신성운수 소속)가 의정부시외버스터미널 까지 운행한다.
  5. ↑ 다만 독점 문제는 2016년 1월 즈음에 새로 건축된 상가에 드림스퀘어에 있는 그 PC방과 비슷한 규모의 PC방이 개업한 덕분에 요금이 많이 내려간 편.
  6. ↑ 참고로 이건 아직 현재진행형인것 같다.
  7. ↑ 나아가 의정부까지 연장한다는 것이 의정부시의 희망 사항이다.
  8. ↑ 게다가 응암루프선 건립 목적 자체도 은평구 지역에 산지가 많아 차량기지 건립에 애로사항이 있어 그것을 그러한 방식으로 대체한 것이다.
  9. ↑ 단, 양주 버스 15번 계열 중 일부시간대가 은평뉴타운 관내를 경유한다. (양주 버스 15번의 구파발역행 종점은 구파발역 3번출구)
  10. ↑ 이 노선은 원흥지구 개발로 인해 노선이 개편되어 은평뉴타운 관내 미경유 노선이었으나, 2015년 3월 2일 다시 구파발역을 회차지로 정했다. 자세한 내용은 문서 참고.
  11. ↑ 이 버스의 차고지는 진관공영차고지로 설정되있지만 은평뉴타운을 다니는 노선이 아니다. 쉽게 말해 형식적으로 등록되어 있는 노선이라 은평뉴타운 관내에서 승.하차가 불가능하다. 자세한 사항은 해당 문서 참고.
  12. ↑ 양 방향 경유로 2014년 4월 변경.
  13. ↑ 진관내.외동 통합 이전의 진관외동 지역
  14. ↑ 진관내.외동 통합 이전의 진관내동 지역
  15. ↑ 묶어 분류한 이유는 200동대의 아파트 건설사가 섞여있기 때문이다. 2:8 비율로 섞여있다.
  16. ↑ 구파발역 상업지구에 있는 최대 규모의 오피스텔이자 동시에 뉴타운의 랜드마크 역할을 하는 빌딩.
  17. ↑ 오피스텔
  18. ↑ 오피스텔
  19. ↑ 오피스텔
  20. ↑ 2017년 2월 완공 예정
  21. ↑ 2019년 1월 완공 예정
  22. ↑ 진관내.외동 통합 이전의 구파발동 지역
  23. ↑ 현재 공사 중이며 2017년 10월 완공 예정
  24. ↑ 현재 공사 중이며 2017년 2월 완공 예정
  25. ↑ 현재 공사 중이며 2017년 1월 완공 예정
  26. ↑ 현재 공사 중이며 2018년 4월 완공 예정
  27. ↑ 진관내.외동 통합 이전의 진관내동(기자촌) 지역
  28. ↑ 2014년 12월에 완공된 신단지
  29. ↑ 하나고등학교 반대편 블럭에 위치해있으며, 본래 1지구 이말산 아이파크 단지 오른편에 위치한 곳과 같이 단독주택 용지로 배분되었으나, 부진한 분양률 때문에 SH공사에서 이 부지를 남산골 한옥마을, 북촌한옥마을과 같은 한옥마을 용지로 개편하여 현재 공사 중이다. 동시에 은평역사한옥박물관도 이 곳에 공사 중.
  30. ↑ 그 전에는 별관 건물이 완공되기 전까지 잠시 컨테이너 학급을 운영한 적이 있다.
  31. ↑ 두세명 보낸 것 가지고 뭘 그리 자랑할까? 라는 생각을 가질수도 있지만, 하나고 정원은 200명밖에 되지 않는다. 50명-100명 중 1명의 학생은 진관중 출신이라는 말이 된다.
  32. ↑ 윗 단락의 초등학교 정원 문제가 더 큰 원인일 수도 있다.
  33. ↑ 신도고는 뉴타운쪽 중학교보다 은평구에서도 삼대장급(...)인 불광중학교, 연신중학교, 연천중학교 출신이 많이 몰리는 것도 원인이다. 특히 연신중학교는 적어도 2013년까지 과장 좀 보태서 멀쩡한 사람이 들어갔다가 폐인이 되서 나올 정도로 수준이 떨어졌다.(2016년 현재 어떤지 아시는 분 추가바람)
  34. ↑ 은평뉴타운 조성 이전부터 있던 꽤 오랜 역사와 전통을 자랑하던 초등학교, 은평뉴타운 조성으로 3~4년간 일시적으로 폐교하였다가 2010년에 다시 개교하였다.
  35. ↑ 서울특별시 최초로 지정된 혁신초등학교. 서울시의 지원을 받아 학교활동에 필요한 비용이 거의 들지 않는다는 장점을 가지고 있는 초등학교이다. 그 덕분인지는 몰라도 이 학교가 개교한 이후 3-1지구로 이사오는 인구가 많아졌다.
  36. ↑ 진관중학교의 경우 2014학년도 신입생을 받아들이면서 교실이 부족하자 학생들이 방과후에 자습실로 사용하던 교실을 리모델링하여 교실로 만들어버린 전력이 있다.
  37. ↑ 은평뉴타운 지역이 아닌 곳의 중학교의 전교생 수는 뉴타운 내 중학교 전교생 수보다 약 300~400명 정도 적다!
  38. ↑ 은평뉴타운 조성 이전부터 있었던 고등학교. 일시 폐교하였던 신도초등학교와는 달리 그 자리를 그대로 유지하였다. 현재 교명으로 바뀌기 이전에는 연성공업기술고(1970)-경서고(1983)-은평공업고(1994)-은평웹미디어고등학교(2001)였고 2010년 은평메디텍고등학교로 개명하였다.
  39. ↑ 전국모집을 하는 몇 안되는 자율형 사립고등학교. 한 학년에 200명밖에 뽑지 않는다고 한다. 은평뉴타운 거주자를 더 뽑는다는 소문이 도는 바람에 강남 8학군의 학부모들이 은평뉴타운으로 이사오려는(...) 경향이 보인다. 물론 저 위의 소문은 아직 정식적인 사항은 아니고, 현재 검토 중에 있다고 한다.
  40. ↑ 일부 아파트 단지 진입로가 북한산 둘레길과 직결되어 있다.
  41. ↑ 은평뉴타운은 경기도권으로 진출하는 큰 대로가 3개가 있다. 전쟁이라도 나면...더 이상의 자세한 설명은 생략한다
  42. ↑ 사령부와 겹치는 연본은 제외
  43. ↑ 실제로 도시설계를 공부하는 학생들이 현장 답사차 꽤 많이 찾는 곳이다 근데 아파트를 고가철로 바로 옆에 붙여서 지어놨다
  44. ↑ 은평구 중심으로 이동하는 것보다 고양시로 넘어가는게 더 빠를 만큼 서울 외곽에 입지해 있어서 그렇게 큰 차이는 없다.